Советы при оформлении покупки недвижимости
Блог о недвижимости / 20160818
18 августа 2016
Покупка недвижимости ответственный момент и желательно подготовиться к сделке как можно основательнее. Попробуем дать несколько советов предостережений, чтобы участники могли продумать заранее поведение и не принимали спонтанных решений.
- При приобретении недвижимости существует несколько опасностей для покупателя:
- продавец может не иметь права собственности на участок, пользоваться им на правах аренды и пр.
- строение может быть не оформлено и владелец предлагает провести сделку как куплю-продажу земли
- собственник недвижимости состоит в незарегистрированном браке – это может служить поводом для имущественных претензий с второй стороны "гражданского" брака, супруга
- собственник недвижимости – частный предприниматель и находится в состоянии банкротства
- продавец не полностью рассчитался с бывшим владельцем
- заключен договор аренды недвижимости
- До того как оформить покупку дома, стоит запросить у продавца справки об отсутствии:
- задолженности по счетам за коммунальные услуги
- налогового залога
- ареста, наложенного на недвижимость
Продавец, собственник недвижимости, должен собрать так называемые 'нулевки' по коммунальным службам, а нотариус проверяет наличие налогового залога и ареста на недвижимость, как правило на сделке. У нотариуса можно узнать об уплачиваемых налогах и сборах при покупке и продаже недвижимости продавцом и покупателем.
В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. В нем покупатель подтверждает, что объект недвижимости осмотрен, проверен, нареканий по состоянию и внешнему виду не возникло. Регистрация прав нового собственника производится нотариусом в электронной форме. Он вносит изменения в Госреестр вещных прав, после чего владелец получает 'витяг' из реестра.категория: недвижимость Украины
Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.
'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.