Блог о недвижимости

Заметка с мыслями о рынке недвижимости в Харькове осенью 2024г - что с ценами на рынке недвижимости, какие настроения?

Риэлторы, что вы понимаете под термином "площадь дома"? Сравнивать по общей площади квартиру и частный дом, делать анализ цены на основании общей площади это не правильный подход.

Покупать недвижимость в Харькове в 2024 или нет? Вопрос и сложный и простой одновременно. Я напишу несколько очевидных моментов, практически аксиом рынка недвижимости в Харькове в 2024г.

Зачем ты врешь, что ты не риэлтор! Пост после очередного общения с харьковскими риэлторами, прости господи - черти, просто черти ...

Цена может быть больше, чем просто цифры на бумаге. Понимание правильной цены может быть ключевым фактором для успешной сделки.

Как определить цену недвижимости? Ключевые факторы ценообразования на рынке недвижимости.

Для продажи недвижимости не обязательно обращаться к риэлторам, искать покупателя и рекламировать недвижимость можно самостоятельно с помощью Internet и социальных сетей.

Настроение было написать про разные виды "млекопитающих" - продавцов, покупателей и риэлторов на рынке недвижимости в стиле Николая Дроздова (была такая передача "В мире животных"). Я не Дроздов, а написать хочется :)

От прямых покупателей недвижимости часто слышу: "я хочу посмотреть вашу недвижимость, ищу для себя" ...

Продается частный дом в Харькове по цене выше средней на рынке недвижимости ... У меня первый вопрос к покупателям: чем заинтересовал вас дом, почему вы ищите 'подороже'?

Очередной пост про недвижимость в Харькове весной 2024 - не прогноз, а мысли вслух.

Риэлторы, у нас с вами не сильно получается общение, т.к. с вашей стороны присутствуют лукавство и манипуляции - сейчас расскажу свое видение ситуации.

Як відкриті дані Опендатабот допомагають перевіряти новобудови на правопорушення. Скористайтеся сервісом, щоб перевірити інформацію про новобудови.

Как объяснить количество хейтеров, которые бегают по соцсетям с идиотскими комментариями под объявлениями с вариантами недвижимости. Что заставляет их так проявляться - это же совсем не покупатели.

Как выбрать оптимальный вариант недвижимости для семьи - частный дом? Основные критерии выбора частного дома для семьи. Цена это условие покупки, а не критерий выбора недвижимости.

Продавать недвижимость в Харькове или нет, покупать или ... Если покупать, то где, если не в Харькове - по всей Украине в крупных городах цены на недвижимость сейчас значительно выше.

В Україні зростають ціни на вторинне житло. Цены в Днепре и Одессе в 1.5 раза выше, чем в Харькове ... !

Агентства недвижимости и риэлторы сами создают информационный хаос на рынке недвижимости и выбирают путь манипуляций ...

Если люди хотят купить частный дом в Харькове - что вас останавливает, где сейчас живут такие семьи? Чего вы ждете, какие настроения? Какая адекватная цена дома? Я предлагал обсудить ситуацию с ценообразованием на недвижимость, без эмоций и истерик ... никто не привел аргументов на мои цифры, которые в блоге пишу периодически. Высказывайтесь в комментариях на страницах сайта в соцсетях.

Когда риэлторы перестанут работать экскурсоводами и сказочниками, а начнут работать менеджерами и волшебниками - тогда ситуация на рынке недвижимости Харькова изменится к лучшему.

Как найти недвижимость своей мечты, почему покупатели делегируют поиск недвижимости неизвестным людям - риэлторам, оправдано ли это?

"Укрфінжитло" має намір з часом припинити роботу програми доступного іпотечного кредитування "єОселя" із вторинним ринком нерухомості.

Ситуация на рынке недвижимости в Харькове на начало 2024г. Если считаете, что в Харькове не безопасно и бесперспективно, то зачем вам недвижимость, зачем истерики в стиле "дорого, война", почему "торгуетесь", а не уезжаете?

Как можно не понимать основы в выборе частного дома? Меня, как покупателя, больше интересует что продается и где, качество самого дома в первую очередь и его месторасположение. Ремонт и примерное состояние это интересно, но второстепенно, лучше смотреть на месте и ремонт больше влияет на окончательную цену, чем на сам выбор дома.

Какую ценность имеет услуга риэлтора, которую может выполнить сам клиент - да никакую практически. А вот база заявок от потенциальных покупателей это уже аргумент риэлтора, это уже интересно продавцу и услуга начинает приобретать ценность.

Почему риэлторы не ведут базу заявок от покупателей недвижимости? Почему не собирают заявки и контакты тех, кто интересовался покупкой недвижимости?

Объявления о продаже недвижимости без указания цены - какие причины, почему некоторые не указывают цену на недвижимость в объявлениях.

Сейчас многие интересуются покупать недвижимость или нет? Даже не про цены на недвижимость, а в принципе покупать или нет?

Информация про цены в Европе, для сравнения с ценами на недвижимость в Украине и Харькове в 2023. Сравните с ценами в Харькове и ... - а выводы делайте сами для себя.

Как выбирать частный дом, какой подход в выборе, какие основные критерии?

Насколько сейчас 'выгодно' сдавать в аренду квартиры, имеет ли смысл инвестировать - покупать недвижимость для сдачи в аренду?

Записки риэлторам и покупателям о том, как можно продать и купить недвижимость, правильный подход.

Где и как люди занимаются поиском недвижимости, где рекламировать недвижимость - доски объявлений или соцсети?

Еще одна порция мыслей о рынке недвижимости - прошу к столу, вскипело! ;) Записки покупателям недвижимости, почти советы.

В продаже имеется частный дом на Немышле, возле центрального проспекта Героев Харькова и двух станций метро - Армейская и Дворец спорта. Я уже писал ранее в блоге про ситуацию с продажей, про ситуацию на рынке недвижимости и поведение риэлторов и "нервотрепателей". Это еще один пост в развитие ситуации, чтобы не держать в себе и для понимания ситуации желающими купить недвижимость.

Риэлторы, вы когда мните себя специалистами, корчите занятых и востребованных, не забывайте это демонстрировать на практике. Вы же не за "театр" свой просите 5% от стоимости недвижимости. Перестаньте рассказывать что делать клиентам, рассказывайте что вы предлагаете, про свои услуги больше. Или все же за театр ... шабаш ведьм, ведьмак какой-то ;)

Вы все еще собираете "нулевки" для заключения договора купли-продажи недвижимости? Мне кажется "устаревшими" обязательные требования "выписаться" до продажи недвижимости и требование погасить долги по коммунальным услугам. Т.е. для порядка и спокойствия души это следует сделать, но юридическим препятствием для совершения сделки вряд ли может являться.

Интересно, в Харькове есть покупатели желающие купить частный дом, адекватные покупатели, которые понимают на что надо обращать внимание при выборе дома, а не с капризами и необоснованными хотелками ...

Если вас интересует покупка частного дома в Харькове, рекомендую рассмотреть варианты и обсудить, давайте сравним преимущества и недостатки, цену, оценим прав ли я, что мой вариант частного дома на Немышле лучший ;) как минимум по локации, качеству и цене.

При показах заметил несколько ошибок покупателей и риэлторов. Мало кто обращает внимание на качество самого дома. Качество проекта и строительства это основной параметр при выборе частного дома, как и расположение, локация.

В разговоре с риэлтором, при обсуждении ситуации на рынке недвижимости в Харькове, сошлись на мнении, что на рынке недвижимости присутствуют сейчас в основном не "покупатели", а "нервотрепатели".

Покупатели без риэлтора это "головная боль" для продавцов владельцев недвижимости. Такие "дикие" покупатели, как правило, не обладают организаторскими и коммуникативными навыками, организации встреч, просмотров и ведения переговоров. Это все добавляется к завышенным ожиданиям от объекта недвижимости и желание сэкономить.

Существует проблема бестолковых пустых просмотров, когда "покупатели" хотят посмотреть на продаваемую недвижимость не имея конкретной цели и понимания что смотреть, какие вопросы задавать и т.п. Т.е. когда покупатель совсем не покупатель, не готов к покупке недвижимости, сам не знает что хочет, думает, что если увидит квартиру, то там решит нравится или нет.

Мысли по вопросу торга при покупке недвижимости, ошибки покупателей и правильный алгоритм выбора и покупки недвижимости - частного дома.

Решил прокомментировать некоторые риэлторские мифы, которые читаю в Internet на сайтах агентств недвижимости и в соцсетях на страничках риэлторов.

Цена не главный критерий при выборе недвижимости, чтобы не говорили. Написал вроде банальные и очевидные вещи, но это так кажется, когда читаешь, а когда видишь как люди выбирают недвижимость ... - вот поэтому и родилась эта запись в блоге.

Приведены обороты речи, которые риэлторы используют при составлении объявлений о продаже или об аренде недвижимости.

Основные моменты при подписании договора купли-продажи недвижимости, процедура, документы, взаиморасчеты, рекомендации.

Что такое хорошо и что такое плохо!? Некоторые агентства недвижимости Харькова копируют информацию с чужих сайтов и соцсетей, публикуют на своих сайтах со своими контактными данными и телефонами - что это, если не воровство и обман!?

Почему покупатель должен платить 5% за услугу риэлтора - не задумывались!? Риэлтор не смог "продать" свои услуги продавцу - убедительно объяснить выгоду продавцу владельцу недвижимости, влез в процесс продажи посредником без договора, а оплачивать этот "цирк" должен покупатель?

Перед заключением основного договора купли-продажи квартиры, обычно оформляется предварительный договор или договор задатка, как его часто называют риэлторы. Что общее и в чем разница между предварительным договором и договором задатка?

Какая недвижимость актуальна в Харькове в 2023, что купить - квартиру или частный дом в Харькове?

Какие услуги оказывает агентство недвижимости, что входит в стоимость услуг? Какие дополнительные расходы ожидают участников сделки купли-продажи недвижимости?

Вы риэлтор? Я "хуже" риэлтора ;))) Продаю частный дом на Немышле в Харькове возле метро, наблюдаю поведение покупателей и риэлторов. Далее рассуждения продавца частного дома, личное мнение с ориентировочными цифрами и аргументами.

Еще раз про ... продажу недвижимости - как видится процесс продажи недвижимости.

В порядке эксперимента я снижал цену на дом в разы - активность просмотров и контактов росла, но людей интересовал в основном торг и прощупывание ситуации, торг от любой цифры и без особого погружения в то, что продается, с какими характеристиками, где конкретно находится, т.е. основные параметры и главные преимущества "покупателей" не интересовали.

На рынке недвижимости в Харькове похоже ни риэлторы ни покупатели не могут определиться сколько стоит недвижимость, покупатели откровенно дуркуют и пытаются торговаться от любой цифры.

По статистике продаж недвижимости в Харькове можно было наблюдать снижение цены на квадратный метр по сравнению с довоенными ценами, но ... как правило это цена в долларе, в гривне она даже выросла на ликвидные варианты. Во-вторых, это статистика продаж, того что продается, а не всего предложения на рынке недвижимости.

Как вам идея единой и открытой базы недвижимости под контролем города, допустим на базе того же коммунального предприятия БТИ и "Будинок нерухомостi" с расширением функционала. В таком вараинте получаем публичность и контроль со стороны города, для харьковчан все услуги в одном месте, вся информация в одной базе, а не разбросана по сайтам агентств и "энтузиастов", без дублей, фейковых аккаунтов. Плюсы такой базы для рынка недвижимости, города и харьковчан описаны в записи блога.

Вы наверное тоже слышали, что где-то есть риэлторы адекватные профессионалы, которые помогают клиентам решать вопросы с недвижимостью, без манипуляций, давления и шантажа, без хитрости и обмана, которые понимают суть услуги и профессии, не ставят вопрос получения комисси впереди услуги ... - наверное такие где-то есть, но их никто не видел

Должна ли реклама недвижимости информировать, т.е. содержать полную/основную информацию или быть лид-магнитом, привлекать и цеплять пользователей, провоцировать узнать больше, позвонить, перейти по ссылке?

Запись в блоге по мотивам работы риэлторов при первом общении с продавцом недвижимости - от первого звонка продавцу недвижимости до проверки документов, взгляд со стороны владельца недвижимости.

Мысли вслух о работе риэлторов в Харькове на основе 20-летнего опыта в теме недвижимости. Это лайт версия записок, самый легкий и безобидный материал, хардкор впереди и черный список недвижимости Харькова, в новых публикациях, черновики уже есть ...

О рекламе в работе риэлторов и агентств недвижимости, где искать клиентов - сайты объявлений, реклама в соцсетях, таргетированная реклама и контекстная реклама в Google.

Результат публикации одного рекламного поста на харьковской странице в Facebook https://www.facebook.com/kharkovpage - получили охват публикации ~100.000 подписчиков, что по ценам таргетированной рекламы в Facebook более 10.000грн.

Когда я начинал продавать частный дом, первым делом я разместил объявление на OLX - объявление было только на этом сайте месяц и только там. За месяц было порядка 1000 просмотров объявления и пару звонков уточнявших наличие объекта. Через месяц я создал страничку на сайте и разместил объявление на страницах в сосетях.

Риэлторы часто путают "сотрудничество" и "воровство" информации с сайта и выставление объекта недвижимости от своего имени не имея ни эксклюзивного договора ни даже устного согласия владельца недвижимости на продажу от имени агентства - это распространенная практика среди агентств недвижимости в Харьков. Даже руководители агентств не понимают проблему, считают что влазить посредниками, воровать информацию с чужих сайтов и выставлять от своего имени это норма в работе агентств недвижимости.

Результаты рекламы недвижимости в Internet - статистика рекламы недвижиимости на досках объявлений и в социальных сетях, в Facebook и Telegram.

Продаю частный домом на Немышле - частный дом возле метро в Харькове, люди интересуются звонят и пишут в мессенджеры, но интересуются в основном ценой и торгом. Глупо с торга начинать, когда дом не видели и не осознали его преимущества. Сравнивать по цене надо сопоставимые варианты, а не с неликвидами в еб..нях.

У сайта "Недвижимость Харьков" имеются странички в соцсетях. Список в сообщении. Подписывайтесь, поднимайте темы о недвижимости, участвуйте в обсуждениях, комментируйте - включайтесь!

Зняття із задекларованого / зареєстрованого місця проживання (перебування) особи здійснюється органом реєстрації, на території територіальної громади, на яку поширюються повноваження відповідної ради. Зразок заяви власника житла про зняття особи із зареєстрованого місця проживання.

По информации от застройщиков цены на квартиры в новостройках колеблятся от ~20.000грн за квадратный метр на окраинах до ~45.000грн в центре Харькова. Опосредованная цена у застройщиков больше 25.000грн за квадратный метр в строительном состоянии.

З 1 лютого Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву оновив умови іпотечного кредитування молоді для придбання власного житла. Зміни до Порядку надання молодим сім’ям або одиноким молодим громадянам довгострокових пільгових кредитів для будівництва та придбання житла стали значно вигіднішими. Адже відтепер кредит можна оформити під 7% річних, при цьому перший внесок становить лише 6% від вартості житла.

Предлагаем разместить рекламу на ресурсах проекта "Недвижимость Харькова" в соцсетях. Реклама недвижимости 💙💛 новостройки, коттеджный поселок, частный дом или квартира, а также других проектов, сайтов, страниц и групп в соцсетях и мессенджерах.

Продавая частный дом в Харькове обнаружил, что ни покупатели, ни риэлторы не понимают как выбирать частный дом. Водят "молчаливые" экскурсии, об ошибках писал в блоге ранее. Именно по "правильным" вопросам можно определить готовность покупателя и профессионализм риэлтора.

Напишите

После нескольких показов продаваемого частного дома на Немышле накопилось раздражение от работы риэлторов в Харькове, решил выложить это в блог, выговориться и возможно обсудить в соцсетях.

Практически все на просмотры приходят неподготовленные сами и "покупатели" как слепые котята не

Иногда приходится читать в социальных сетях, что мол война и надо снижать цену на недвижимость ... бывает "мародеры" предлагают выкупить и за треть цены квартиры.

Во время войны цены объективно снижаются в виде "средней температуре по больнице" на рынке недвижимости, т.к. присутствуют

Немного рассуждений про дома в частном секторе на Немышле в Харькове и цены на них.

На поселке Немышля в частном секторе имются условно три типа домов:
• старые дома, еще 30-х годов
• дома 60-70-х годов
• новые, реконструированные

Первая группа это дома,

Опосередкована вартість спорудження житла по Харкову зросла c осенi 2021 по 2023 року на ~30% - собівартість будівництва житла збільшилися.

А себестоимсть строительства это цифра, которая "подпирает" ценообразование на рынке недвижимости. Сверху на цену квартир давит платежеспособный

З 1 листопада 2022 запроваджуються нові податки на будівництво та продаж житла. Це передбачено Законом №2600 "Про внесення змін до Податкового кодексу України про оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому"

Відповідно до цього закону,

Некоторые соображения по теме покупки частного дома в Харькове во время войны. Начну с выводов, что каждый решает для себя сам, деньги обесцениваются, валюта тоже вариант так себе - за нее не купишь в чемодане, правительство грозится ввести налог на операции с валютой в военное время, жить людям

Право надається виключно нотаріусам, які включені до затвердженого Мінюстом Переліку. Так би мовити, обмежено доступ недобросовісних спеціалістів нотаріусів.

Питання врегульовано постановою КМУ від 19.04.2022 N480.

Критерії / вимоги до нотаріусів які включаються до цього

Покупать недвижимость во время военного положения рискованно – из-за того, что не работает Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество, такие сделки не могут считаться полностью защищенными.

С начала войны в Украине заблокирован Единый реестр недвижимости. Поэтому покупка-продажа

По состоянию на конец марта 2022, у Харкові через постійні обстріли роzzійськими військами зруйновано больше 1000 будинків от роzzийских ракет.

За словами харківського голови, ці будинки не підлягають відновленню, тому люди фактично втратили житло. Також у Харкові розбомбили 50 шкіл,

Имеется мнение, что после войны частные дома могут стать популярными, а спрос на студии 1 и 2к снизится, народ будет объединяться семьями, поколениями в частном доме, а не разъезжаться по 1-2к комфортным, ближе к земле, огороды могут стать популярными, несколько поколений в одном частном доме

В Украине изменились условия купли-продажи недвижимости - больше налогов, нотариусы отправляют информацию о сделке в налоговую.

Описан общий порядок действий для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость по завещанию в Украине.

В Украине заработал онлайн-сервис проверки вторичной недвижимости https://monitor.estate сервис позволяет проверить любой вид вторичной недвижимости на предмет соответствия заявленной площади, наличия ипотеки, количества владельцев и арестов, а также других ограничений.

Чтобы осуществить

Почему практически никто в объявлениях не показывает планировку квартиры, разве это неважно - это первое и самое главное что должно быть в грамотно составленном объявлении, а также фото дома, состояние лестничной клетки о многом говорит ...

Видится только одно объяснение: риэлторы не

В Украине продлили сроки узаконивания самостроев - закон №3696 о внесении изменений в закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности", который продлевает срок принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без соответствующих разрешений.

Согласно закону

По обновленным правилам нотариусы учитывают состав семьи владельца отчуждаемой недвижимости на основе данных, самостоятельно внесенных владельцем в заявление о государственной регистрации договора купли-продажи жилья.

Министерство юстиции закрепило это положение в приказе №3851/5 от 4

Покупка недвижимости ответственный момент и желательно подготовиться к сделке как можно основательнее. Попробуем дать несколько советов предостережений, чтобы участники могли продумать заранее поведение и не принимали спонтанных решений.

При приобретении недвижимости существует

Для оформления права собственности на незаконченную постройку продавец должен обратиться в государственный орган с документами на земельный участок, проектом, сметой и схемой незавершенного строительства.

При приобретении строящегося дома убедитесь, что продавец действительно владеет

Разные причины бывают, почему не продается квартира за 3 месяца, да три месяца это еще очень хороший срок по нынешним временам.

Квартира не продалась за адекватный срок - продавец недвижимости неправильно выставил цену? Что он может поменять кроме цены?

Для решения проблем в домах-новостроях наиболее целесообразно создавать ОСМД https://osmd.kharkov.ua объединения совладельцев многоквартирных домов, которые потом могут

В распоряжении Государственной регистрационной службы имеется исчерпывающий перечень лиц, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость. Таким образом, осуществление доступа к реестру лицами, не имеющими на это соответствующих правовых оснований, невозможно, уверяют в

Ипотека – один из самых действенных инструментов, позволяющих получить отдельную жилплощадь. Хорошо если вы уже несколько лет трудитесь в крупной компании с официальной зарплатой: уже это дает вам отличный шанс получить кредит. Но что делать, если вы фрилансер или зарплата у вас

Где харьковчанам регистрировать земельные участки? Следует разделять понятия регистрации выделенных участков и регистрации прав на эти участки. Оформлять землю по-прежнему будут в земельном кадастре. А после этого нужно оформить свои права на участок в регистрационной службе.

Какими

Заплатить налог, согласно ст.265 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года №2755-VI, физическое лицо должно на протяжении 60 дней со дня вручения налогового сообщения-решения по месту размещения объекта налогообложения.

Платить налог, за объекты жилой недвижимости, физическое

Эксклюзивный договор на рынке недвижимости можно ли его оспорить? Агентство недвижимости может оказывать собственнику услуги по продаже недвижимости: предоставлять консультации, помогать в поиске контрагента, и т.п. Но агентство недвижимости не имеет права вмешиваться в правомочия собственника

Продолжение истории о покупке квартиры в новостройке Жилстрой-1 в Харькове. Дома новостройки по адресу пр.Московский 131 сданы в 2008г, что же изменилось за это время?

Порядок перепланировки жилых помещений в городе Харькове. На пятой сессии Харьковского горсовета, 23 февраля 2011г, депутаты утвердили порядок перепланировки и переоборудования жилых домов и жилых помещений в городе Харькове.

В принятом в декабре 2010г Налоговом кодексе имеется статья 172, которая напрямую касается рынка недвижимости. Как-то эта новость не сильно обсуждается, хотя она касается значительной части сделок на рынке недвижимости Украины.

Новостройка - разные понятия вкладываются в этот термин при обсуждении в соцсетях и на форумах в интернете. Давайте разбираться ...

Недвижимость обвалилась практически в 2 раза (в у.е.) до нового года. С нового года недвижимость не дешевеет. А сейчас уже, как это не удивительно, делает попытки ползти вверх. Не понятно, что будет дальше, но в настоящий момент фраза не имеет отношения к реальности.

Не недвижимость