Новые условия купли-продажи недвижимости в 2022

Блог о недвижимости / 20220222

22 февраля 2022

В Украине изменились условия купли-продажи недвижимости - что изменилось? Больше налогов, нотариусы отправляют информацию о сделке в налоговую, далее подробно.

Новые правила при покупке недвижимости

Государственная налоговая служба обязана перед оформлением ими имущественных прав проверять данные физических лиц-покупателей недвижимости: ФИО, номер паспорта и идентификационного кода.

Об этом говорится в приказе Министерства финансов и Министерства юстиции №124/37460, зарегистрированном 1 февраля.

Документом утвержден 'Порядок электронного взаимодействия информационных систем Министерства юстиции и Государственной налоговой службы по подтверждению сведений о физическом лице при проведении государственной регистрации прав на недвижимость'.

Что изменится?

Нотариусы при оформлении сделки с недвижимостью должны заполнять дополнительную форму и направлять ее в налоговую инспекцию, чтобы не было разногласий. Делается это для того, чтобы проверить персональные данные покупателя. Это чисто техническая часть обмена информацией.

Покупать недвижимость можно и дальше, просто нотариус будет сообщать об этом налоговой инспекции.

Налог на недвижимость

Общая ставка налога на недвижимость в 2022 году увеличилась на 25% по сравнению с 2021г.

В 2022г налог на недвижимость будет составлять 97.5 грн. за 1 квадратный метр.

Налог на недвижимость составляет до 1.5% минимальной зарплаты, но местные власти могут его уменьшить. Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1.5% от размера минимальной зарплаты. По формуле: 6500 * 1.5% = 97.5грн.

Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Законом Украины "О государственном бюджете Украины на 2022 год", размер минимальной заработной платы установлен в размере 6500грн и прожиточный минимум для трудоспособных лиц – 2481грн.

для квартир 60 квадратных метров
для частных домов 120 квадратных метров
для квартиры и частного дома вместе 180 квадратных метров

Налог на земельный участок

Украинцев обяжут уплачивать налоги на земельные участки с 1 января 2022 года. Однако некоторые граждане могут избежать этого.

Об этом говорится в проекте закона № 5600 https://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=72106

С 1 января украинцы обязаны платить минимальное налоговое обязательство на землю. То есть собственник земли обязан доплатить разницу между суммой уплаченных в бюджет налогов и сборов, если она меньше МНО.

Это означает, что МНО в 2023 году будет начислено за 2022 год и составит 4% от нормативной денежной оценки земли. После 2023 года МНО вырастет до 5%.

собственники земельных участков, использующие землю для собственных нужд;
люди, которые продают продукцию со своего пая и уплачивают необходимые налоги на доход;
владельцы дач и придомовых участков площадью до 50 соток;
владельцы земельных паев, расположенных в пределах населенного пункта, дачного и садового кооператива;
владельцы участков, полученных в результате приватизации в кооперативах в зоне отчуждения.

Когда следует платить?

Налог на недвижимость платят один раз в год. Начисляется он 1 июля за прошедший год. Для оплаты у украинцев есть 30 дней с 1 июля или 60 дней с момента получения уведомления по налоговой. При просроченных выплатах сумма налога на недвижимость автоматически растет на 10%.

Часть из своих налогов можно вернуть

Украинцы имеют право вернуть себе часть от уплаченного налога на доходы физических лиц. Однако это касается только тех налогоплательщиков, которые смогут доказать свои расходы, например медицину, образование или страхование.

Об этом говорится в Налоговом кодексе Украины https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 сумма возврата зависит от размера официальной заработной платы.

Сумма, которую вы вправе вернуть себе - 18% от суммы расходов на медицину или образование. Вы не можете вернуть себе больше, чем уплатили в бюджет НДФЛ.

Налог на доходы физических лиц НДФЛ украинцы платят по каждому доходу и его размер составляет 18%, а еще 1,5% нужно отдать в качестве военного сбора.

до конца года следует обратиться в Налоговую службу по месту своей регистрации и написать заявление;
следует заполнить декларацию;
работникам налоговой нужно предоставить документ, подтверждающий ваши расходы;
деньги поступят на вашу банковскую карту в течение двух месяцев.

Государственная программа "Украинская мечта" - ипотека под 5% будет запущена в течение января-марта 2022 года. Она предполагает ипотеку под 5% годовых.

категория: недвижимость Украина

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.