Цены на недвижимость в начале 2023г

Блог о недвижимости / 20230222

22 февраля 2023

По информации от застройщиков цены на квартиры в новостройках колеблятся от ~20.000грн за квадратный метр на окраинах, на пострадавшей от обстрелов Северной Салтовке, Журавлевке, Одесской и на Баварии, до ~45.000грн в центре Харькова, метро Научная, на Павловом поле, метро Ботанический сад.

Опосредованная цена у застройщиков больше 25.000грн за квадратный метр в строительном состоянии - по информации руководителя ЖС-1. Это предложения в строительном состоянии или даже еще не сданные, часто без подключенных коммуникаций и отопления, без возможности делать ремонты и жить в новых квартирах ...

С другой стороны, от риэлторов часто слышно о падении цен на 30-40% на некоторые квартиры, хотя у застройщиков они выросли за год на ~30%. Риэлторам выгодна тема "падения цен", т.к. опустить цену это самый примитивный метод продаж, который не требует затрат на рекламу и поиска клиента по базе заявок, контакта с коллегами, не надо делиться процентами комиссии, а только "поездить по ушам" клиенту "ушастому", который доверил продажу своей квартиры такому горе-риэлтору.

Специалисты в экономике понимают, что это не столько недвижимость дорожает, сколько деньги обесцениваются - инфляция в Украине соизмерима с цифрами "роста цен", т.е. теже ~30%, и в США инфляция ~8% доллара.

Пересчет в доллар по привычке "показывает падение цен" на квартиры, но это всего-лишь пересчет по курсу, в Украине все расчеты по закону в гривне и тема курса интересна тем, кто держит сбережения в валюте "под матрасом". С банками и безналичными расчетами, со снятием денег со счета и покупкой валюты в Украине имеются различные ограничения и трудности, расчет как раньше наличкой "в чемодане" это нарушение закона, "финмониторинг" работает и нотариусов обязывали "изучать и сигнализировать".

Так что пусть каждый сам для себя решает, падают цены или растут - все зависит от ситуации и конкретной недвижимости, конкретного случая даже, а "средняя температура по больнице" это давно известная глупость.

Тенденции на снижение нет, а есть ситуативные сделки со скидками, цены у застройщиков растут, но на рынке продается в основном только то, что распродается со скидками.

Такое неоднозначное "снижение цен" во время войны это реалии для некоторых вариантов недвижимости, в блоге об этом есть пост, но никак не аргумент для торга при покупке ликвидной добротной недвижимости.

Мы можем предложить прорекламировать ваш объект недвижимости в Internet и на наших ресурсах в соцсетях. Условия размещения рекламы, список ресурсов и стоимость по ссылке https://realty.kharkov.ua/reklama Для владельцев недвижимости размещение рекламы продаваемой квартиры или частного дома бесплатное - пишите нам, контактная информация на странице "Контакты".

#Україна #Украина 💙💛 #Харьков #Харкiв #недвижимость #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.