Время частного дома

Блог о недвижимости / 20230418

18 апреля 2023

Продаю частный домом на Немышле https://realty.kharkov.ua/house - частный дом возле метро в Харькове, люди интересуются звонят и пишут в мессенджеры, но интересуются в основном ценой и торгом. Глупо с торга начинать, когда дом не видели и не осознали его преимущества. Сравнивать по цене надо сопоставимые варианты, а не с неликвидами в еб..нях.

Думаю, что покупателям сначала нужно понять интересен дом с таким расположением или лучше купить дальше, в глубине поселка и ходить до транспорта пешком, чтобы доехать до метро или покупать машину и развозить всех членов семьи.

Когда поняли, что и дом и месторасположение устраивают, что покупка на перспективу, для жизни, тогда можно обсуждать условия - а обсуждать есть что ...

Обычная ситуация, когда денег не хватает на желаемый вариант и люди начинают придумывать "хотелки" по цене и "речевки" как недоаргументы для снижения цены. Как правило "покупатели" ленятся или не имеют возможности посмотреть цены на реальные сопоставимые варианты, аргументов для торга не имеют ... - да их трудно найти, т.к. цена вполне адекватная относительно предложений на рынке недвижимости Харькова.

Риэлторам, интересующимся вопросом торга, я предлагаю посмотреть на варианты похожие, чтобы понять что цена не завышена, во-вторых, предлагал найти мне встречный вариант со скидкой ... только вот что-то предложений с вариантами не вижу. К диалогу с адекватными риэлторами открыт, по неадекватным "риэлторам" и методам их работы материалы будут в разделе "черный список недвижимости Харькова".

Добротный дом, в суперместе, юридически чистый без рисков - что может быть лучше за эти деньги!? Преимущества жизни в частном доме в наше время описывал в блоге ранее.

Комиссионные 5% платить не надо, т.к. продает владелец. Риэлторы, если у вас есть покупатель, от сотрудничества с адекватными никогда не отказывался, только не надо выставлять от своего имени дом, который вы не видели и не получали разрешение на продажу - не стоит путать сотрудничество и рекламу недвижимости от имени агентства.

За указанную сумму невозможно купить две квартиры 1-2к в ту же площадь, в кирпичном доме, а плюсов жизни в частном доме для семьи много больше, чем в 1-2к квартире.

Даже если взять в новостройке, то есть риски, что на зиму не пустят отопление, а следовательно воду и пр. и стоимость ремонта сейчас неадекватная, цены на строительные материалы растут, дефицит мастеров и их занятость, рост зарплат у ремонтников - ремонт в новострое выйдет в стоимость самой квартиры, с мебелью и техникой так точно. Просто посмотрите на стоимость квартир в новострое в этом районе, например "Пролисок" возле метро "Дворец спорта" - ~1000$ в строительном состоянии. В новострое без ремонта нет возможности жить, а следовательно придется снимать квартиру и платить за аренду как минимум пол года.

Стоимость земли возле центрального проспекта Харькова и возле метро и цивилизации никто не учитывает при сравненни со стоимостью квартиры, стоимость капитального гаража во дворе - сравнивают только квадратные метры, а это не корректно.

Инфраструктура, сквер на Харьковских дивизиях, парк и зона отдыха на бульваре Юрьева, Дворец спорта, супермаркеты - все в пешей доступности, редкое сочетание частного дома и городской цивилизации в пешей доступности.

#Харьков #Харкiв 💙💛 #недвижимость #нерухомiсть #Немышля #частныйдом

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.