Продаю дом в Харькове на Немышле возле метро

Блог о недвижимости / 20230710

10 июля 2023

Продается добротный дом на Немышле, второй дом от центрального проспекта Героев Харькова и 5-10 минут пешком от метро Армейская и Дворец спорта. Площадь дома 100м2, участок 4 сотки, на участке кирпичный гараж 2004г. Подробное описание характеристик дома и цена указаны на странице https://realty.kharkov.ua/houses/sh_1763

В вопросе ценообразования исхожу из цифры 1000$ за квадратный метр в жилом сотсоянии в кирпичном доме не на окраине. Как альтернативный вариант рассматриваю недвижимость, которую покупают для себя, для жизни, а не по нужде или приводят как аргумент для торга - никаких панелек на Салтовке и в районах с прилетами, никаких убитых "бабушкиных" квартир "под ваш ремонт". Ремонт в квартире, по нынешним временам, может выйти в половину стоимости квартиры, как минимум.

Дом продается дешевле, чем стоит построить сейчас такой дом и довести до жилого состояния, с подключением коммуникаций, проектами и разрешениями, а если посчитать стоимость земли и гаража, то тем более. Цену установил даже ниже указанного ориентира и без учета стоимости земли и гаража, т.е. значительно ниже.

Во-вторых, купить землю в этом районе на Немышле нереально, особенно в такой близости от центрального проспекта и двух станций метро, близости от цивилизации. Если и попадется вариант на поселке, то он будет в менее интересном месте и со старым домом, который всеравно будет стоить несколько сотен тысяч гривен. Жить в старом доме "не интересно", сносить переплатив в цене тоже ...

Предлагаемый вариант частного дома лишен этих недостатков, место супер, дом добротный, состояние жилое, разве что под себя обновить ванную комнату и кухню обновить со временем.

Дом добротный, фундамент, толстые стены кирпич - это вторая волна застройки на поселке, когда строились не "из нужды" где-то жить и из чего попало, как правило дом пополам на две семьи. Дом 1963г отдельно стоящий, а соседние дома "половинки" 1937г - старые дома некоторые "реставрировали", обложили декоративным кирпичем и т.п., кто-то достроил второй этаж. Рядом несколько таких домов и ни в одном второй этаж так и не освоен, т.к. непродуманное баловство это. Под домом глубокий подвал с походнЫми ступеньками - комната примерно 9м2 с проведенным светом.

Дом для жизни семьи, в жилом сотоянии, с перспективой и возможностью достроить дом на две семьи, на две части с раздельными входами и санузлами.

Перед домом "пустырь" примерно 3 сотки для самозахвата, использовались под огороды и фруктовый сад, можно использовать для стоянки машин или как детскую площадку, кто-то недалеко и вовсе гараж поставил, с нарушением, но стоит уже лет 10.

Кого интересует добротный дом для семьи в с отличным расположением возле центрального проспекта в Харькове и двух станций метро, обращайтесь - контакты на странице описания дома.

Дополнительных комиссонных нет. Для обсуждения варианта рекомендую ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости, чтобы объективно сравнивать варианты и понять почему такие разные цены на дома в зависимости от месторасположения и качества самого дома, чтобы было что обсуждать с аргументами.

В порядке эксперимента я существенно снижал цену на дом - активность просмотров и контактов росла, но людей интересовал в основном торг и прощупывание ситуации, торг от любой цифры и без особого погружения в то, что продается, с какими характеристиками, где конкретно находится, т.е. основные параметры и главные преимущества "покупателей" не интересовали. Тут или все понятно про дом, что мало вероятно, судя по контактам или ничего непонятно, но и не интересно узнать, главное торг. Да и не покупатели это вовсе, а интересующиеся зеваки, которые не понимают что хотят, как выбирать частный дом, на что обращать внимание в первую очередь, что вообще имеется на рынке недвижимости и по какой цене. Про выбор частного дома можно почитать в блоге https://realty.kharkov.ua/blog/20230112

Интересно о каком торге может "мечтать" покупатель - разве торг может быть основным критерием или условием для покупки частного дома? Торг никак "не отрицает" указанную цену, не меняет ее принципиально. Торг может улучшить условия покупки уже выбранного варианта недвижимости. Если это осознанный выбор со знанием предложений на рынке недвижимости, то цена и торг не могут быть критерием выбора частного дома. Покупатель должен понимать какие предложения частных домов на рынке недвижимости, чем они отличаются и почему такие цены, иметь аргументы для торга, а не просто "хотелки".

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.