Предварительный договор или договор задатка
Блог о недвижимости / 20230814
14 августа 2023
Перед заключением основного договора купли-продажи квартиры, обычно оформляется предварительный договор или договор задатка, как его часто называют риэлторы.
Что общее и в чем разница между предварительным договором и договором задатка?
Общее в том, что договоры подобного рода предназначены для того, чтобы обеспечить определенные гарантии для будущего продавца и покупателя недвижимости. Не стоит путать предварительный договор с эксклюзивным договором с агентством недвижимости - это о разном.
Разница в том, что при заключении предварительного договора, сумма, которая вносится покупателем, как гарантия заключения сделки - аванс, остается у продавца, на случай если покупатель вдруг передумает. В случае задатка, покупатель имеет право потребовать возврат внесенной суммы. Поэтому настаивайте на заключении именно предварительного договора и авансе для исключения манипуляций.
- В предварительном договоре обычно указываются:
- паспортные данные участников сделки
- адрес продаваемой квартиры
- стоимость недвижимости
- сумму аванса или задатка
- граничная дата проведения сделки
- сроки освобождения недвижимости
- ответственность сторон за несоблюдение условий договора
- дата составления договора, аванса или задатка и подписи сторон
В соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору (продавцу квартиры) должником (покупателем квартиры) в счёт причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.
Задаток одновременно выступает и способом платежа, и способом обеспечения исполнения обязательств - гарантия выполнения обязательств со стороны продавца, что немаловажно для покупателя. В случае нарушения обязательств со стороны продавца, задаток покупателю возвращается в двойном размере. В случае же невыполнения обязательств самим покупателем, внесённая им сумма задатка остается у продавца.
Возмещение покупателю задатка в двойном размере будет возможно лишь в том случае, когда, во-первых, договорные отношения между покупателем и продавцом оформлены в соответствии с требованиями гражданского права, а именно в письменной форме (ст.547 ГК Украины), а во-вторых, когда при его оформлении будет четко указано, что денежная сумма, которая передаётся продавцу, является задатком, иначе в противном случаем это будет аванс.
Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті (ч.2 ст.524 ЦК України). Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу.
Як правильно написати сумму в договорi: пишемо суму зобов’язання в іноземній валюті з додаванням фрази 'розрахунок буде здійснений в гривні за офіційним курсом валют НБУ на день здійснення платежу'.
Какие документы необходимы для оформления задатка?
Юридически правильным способом оформления задатка является его указание в основном договоре, либо же в допсоглашении к основному договору купли-продажи квартиры или в предварительном договоре. Неотъемлемым этапом оформления задатка является непосредственно наличие полного пакета документов как на объектнедвижимости, так и документов, удостоверяющих полномочность прав сторон данной сделки - продавца и покупателя.
- Покупатель от продавца должен запросить:
- оригинал паспорта и идентификационного кода
- оригинал правоустанавливающих документов на квартиру - это может быть договор дарения, свидетельство о права на наследство с отметкой о государственной регистрации права собственности, нотариально удостоверенныйдоговор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности, решение суда, информационная справкас Государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество
- документы по технической характеристике объекта - справка БТИ. Перепроверьте данные с правоустанавливающими документами, так как нередкими бывают случаи, когда была проведена перепланировка, но документы не были приведены в соответствие с действующим законодательством
- документы, удостоверяющие родственные связи - свидетельство о браке, о смерти, брачный договор
- информацию о наличии несовершеннолетних детей и их прописке в данной квартире, процедура выписки несовершеннолетних детей более долгая и требует согласования с органами опеки и попечительства местных органов исполнительной власти
#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть
категория: недвижимость Харькова
Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.
'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.