Основной договор купли-продажи недвижимости

Блог о недвижимости / 20230830

30 августа 2023

Договор оформляется сторонами покупателя и продавца недвижимости, путем собственноручного подписания документа в нотариальной конторе, заверением подписей нотариусом.

    В договоре нужно указать следующие данные:
  • полное ФИО участников сделки - продавца и покупателя
  • адрес регистрации покупателя и продавца
  • окончательную стоимость недвижимости
  • подробное описание параметров недвижимости (количество комнат, этаж, общая площадь)
  • отразить количество зарегистрированных лиц в квартире
  • физическое и юридическое освобождение квартиры, сроки передачи квартиры
  • способ окончательного расчета по сделке

Передача денег согласно оговоренной ранее процедуре и регистрация права собственности нотариусом.

Взаиморасчеты

Как правило, взаиморасчет между сторонами происходит либо в отдельной, специально предназначенной для этого, комнате в нотариальной конторе, либо через депозитный счет нотариуса, либо через ячейку банка.

Оговорите с нотариусом заранее, когда будут передаваться/перечиляться денежные средства. Типичный вариант при подписании договора, после идет заверения договора нотариусом.

Последовательность процедур подписания, пересчета суммы, проверки банкнот, передачи или перечисления денежных средств. Кто оплачивает услуги нотариуса и прочие денежные нюансы, должны быть оговорены сторонами еще на этапе заключения предварительного договора, закреплены нотариусом и неукоснительно соблюдаться.

Подписание основного договора не означает, что квартира стала собственностью покупателя. Право собственности необходимо зарегистрировать в государственном реестре имущественных прав, что может сделать тот же нотариус, который оформлял сделку.

Рекомендации

Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті (ч.2 ст.524 ЦК України). Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу.

Як правильно написати сумму в договорi: пишемо суму зобов’язання в іноземній валюті з додаванням фрази «розрахунок буде здійснений в гривні за офіційним курсом валют НБУ на день здійснення платежу.

Следует учесть момент проверки денег и замены подозрительных или поврежденных купюр, т.е. у покупателя должны быть средства с запасом для оплаты дополнительных расходов на сопровождение сделки и возможную замену купюр.

Про предварительный договор и задаток мы писали ранее в блоге https://realty.kharkov.ua/blog/20230814

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.