Основной договор купли-продажи недвижимости
Блог о недвижимости / 20230830
30 августа 2023
Договор оформляется сторонами покупателя и продавца недвижимости, путем собственноручного подписания документа в нотариальной конторе, заверением подписей нотариусом.
- В договоре нужно указать следующие данные:
- полное ФИО участников сделки - продавца и покупателя
- адрес регистрации покупателя и продавца
- окончательную стоимость недвижимости
- подробное описание параметров недвижимости (количество комнат, этаж, общая площадь)
- отразить количество зарегистрированных лиц в квартире
- физическое и юридическое освобождение квартиры, сроки передачи квартиры
- способ окончательного расчета по сделке
Передача денег согласно оговоренной ранее процедуре и регистрация права собственности нотариусом.
Взаиморасчеты
Как правило, взаиморасчет между сторонами происходит либо в отдельной, специально предназначенной для этого, комнате в нотариальной конторе, либо через депозитный счет нотариуса, либо через ячейку банка.
Оговорите с нотариусом заранее, когда будут передаваться/перечиляться денежные средства. Типичный вариант при подписании договора, после идет заверения договора нотариусом.
Последовательность процедур подписания, пересчета суммы, проверки банкнот, передачи или перечисления денежных средств. Кто оплачивает услуги нотариуса и прочие денежные нюансы, должны быть оговорены сторонами еще на этапе заключения предварительного договора, закреплены нотариусом и неукоснительно соблюдаться.
Подписание основного договора не означает, что квартира стала собственностью покупателя. Право собственности необходимо зарегистрировать в государственном реестре имущественных прав, что может сделать тот же нотариус, который оформлял сделку.
Рекомендации
Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті (ч.2 ст.524 ЦК України). Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу.
Як правильно написати сумму в договорi: пишемо суму зобов’язання в іноземній валюті з додаванням фрази «розрахунок буде здійснений в гривні за офіційним курсом валют НБУ на день здійснення платежу.
Следует учесть момент проверки денег и замены подозрительных или поврежденных купюр, т.е. у покупателя должны быть средства с запасом для оплаты дополнительных расходов на сопровождение сделки и возможную замену купюр.
Про предварительный договор и задаток мы писали ранее в блоге https://realty.kharkov.ua/blog/20230814
#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть
категория: недвижимость Харькова
Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.
'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.