Риэлторские мифы ...

Блог о недвижимости / 20230918

18 сентября 2023

Большим преимуществом покупки квартиры с участием агента является больший выбор предложений по недвижимости. При поиске квартиры покупатель может пропустить некоторые предложения. У брокера больше возможностей найти квартиру, которая будет точно соответствовать нашим предпочтениям.

Один агент не может охватить весь рынок недвижимости. Если варианты полохо рекламируют или вариант только попал на рынок, ваш риэлтор может о нем не знать и пропустить. Не стоит полностью доверять поиск недвижимости оному источнику - риэлтору или сайту объявлений, следует использовать все доступные возможности для поиска - и общение с риэлторами и сайты объявлений и соцсети и поисковую систему Google.

Не призываем искать варианты только от владельцев недвижимости - отсутствие комиссии не самый главный момент при выборе недвижимости для жизни. У риэлторов может быть вариант, который подходит вам.

Риэлтору выгодно продать свои варианты недвижимости на которые заключены эксклюзивные договора. И неважно, что покупателю они меньше подходят, зато риэлтору меньше рисков и нервов, по эксклюзивному договору с владельцем недвижимости риэлтор гагантировано получит свой процент комиссии. А чужой объект это головная боль, это контакты с продавцом, надо идти на просмотр, как минимум просить фотографии и "расшифровывать" описание - вникать в плюсы и минусы чужого объекта недвижимости. Если продавец риэлтор, то делить комиссионные - для многих это непреодолимый минус, какбы риэлторы не декларировали "партнерские отношения", "кодексы чести риэлторов" и пр.

Опытный брокер сможет оценить, не является ли цена, предложенная продавцом, завышенной, поэтому вы не будете переплачивать за квартиру. Риэлтор может договориться о цене с владельцем недвижимотси и снизить цену.

На основании чего, базы агентства, объявлений на сайтах, втунтренней методики оценки ... - все это такие же субъективные методы, как и оценка продавцом своей недвижимости. Владелец недвижимости знает много боьше о свем объекте, чем риэлтор, который не может вникнуть глубоко во все варианты при выборе по базе, просто не имеет информации полной. Да, тут важна готовность владельца продать, а не продавать свой объект недвижимости, т.е. чтобы он "оторвал от сердца" свою квартиру и не завышал цену.

Иногда за хороший вариант стоит и перепалтить, хотя кажется, что по формальным параметрам цена завышена, но у объекта недвижимости могут быть не очевидные преимущества, их можно понять только побывав на объекте, выслушав владельца, посмотрев своими глазами на недвижимость, район и инфраструктуру - зону отдыха рядом, путь к транспорту, школе, супермаркету и пр. Хорошие варианты встречаются не часто, они объективно стоят дороже, за хороший вариант можно и переплатить.

Риэлтор может грамотно поторговаться и снизить цену ... - но я таких не видел, как правило делают это бестолково, без аргументов давят на продавца, спрашивают о торге, а не делают ответственное предложение, чем раздражают продавца и устраивают конфликтную ситуацию, в итоге хороший вариант недвижимости проходит мимо покупателя.

Брокер может порекомендовать проверенного кредитного консультанта.

Возможно единственный или основной плюс от работы риэлтора это "доверительная" работа с нотариусом и банком по организации сделки - рассчетов, получении кредитов и пр. финансовых .. чуть не написал "махинациях" ;) Схемы рассчетов бывают разные, особенно, если у покупателя валюта ... поэтому тут требуется "доверенное участие".

Но аналогичную работу могут выполнить и юристы в недвижимости, даже более грамотно и существенно дешевле, чем риэлторские 5% от стоимости недвижимости.

Страхование ответственности перед третьими лицами ...

Этого пункта нет в эксклюзивных договорах риэлторов в Харькове. Если бы у брокера в договре был такой пункт, это было бы гарантией, что любые убытки, которые могут возникнуть в связи с посреднической деятельностью, будут покрыты страховкой. Нет пункта и окачестве услуги риэлторов, услуга в принципе сформулирована невнятно, размыто - многие риэлторы не понимают и не могут убедительно сформулировать свои услуги, за что они хотят получить 5% комиссии.

Итог

Риэлторы в Харькове работают на получение прибыли в первую очередь, хотя декларируют, что клиент на первом месте ... - практика она все расставляет по местам, личное общение с риэлторами, фальшивые или вымученные отзывы с постановочными фотографиями с "довольными" клиентами на сайтах агентств. Вы заметили, что риэлторы рассказывают сами о себе положительные истории и свою значимость как профессионалов, а Internet и соцсети полны негативных отзывов о работе риэлторов - правдивых негативных отзывов несоизмеримо больше, чем фальшивых постановочных и самопиара риэлторов.

Как в рекламе говорилось: "не все йогурты риэлторы одинаково полезны" ;) От работы риэлтора может быть как положительные моменты, так и минусы для продавца и покупателя недвижимости. Эксклюзивный договор защищает риэлтора, гарантирует получение комиссии от клиента, но никак не гарантирует качественную услугу и компенсацию возможных потерь клиенту. Ничего не говорится в договоре о критериях качества услуг риэлторов и страховании рисков.

Эксклюзивный договор на рынке недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20110827

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.