Частный дом на Немышле, возле метро в Харькове
Блог о недвижимости / 20231103
03 ноября 2023
В продаже имеется лучший вариант частного домам в Харькове - добротный частный дом на Немышле возле двух станций метро - Армейская и Дворец спорта, центрального проспекта города Героев Харькова.
Я уже писал ранее в блоге про ситуацию с продажей, про ситуацию на рынке недвижимости и поведение риэлторов и "нервотрепателей". Это еще один пост в развитие ситуации, чтобы не держать в себе и для понимания ситуации желающими купить недвижимость - я даю возможность покупателям подготовиться к предметному обсуждению.
Очевидный вопрос: как оценить стоимость частного дома, чему он соответствует, какой эквивалент можно считать адекватным.
Первое что приходит в голову это сравнение по площади. Тут есть нюансы с частными домами и БТИ, но не будем мелочиться, давайте крупными мазками рисовать картину. Дом ~ 90м2 вполне может быть эквивалентен двум квартирам в сумме тойже площади, т.е. это две 1-2к квартиры в кирпичном доме в аналогичном районе. Состояние и ремонт это уже детали, стоимость земли, гаража и построек тоже оставим для торга - мы же договорились рисовать широкими мазками.
Так вот, посмотрите сколько стоят квартиры в кирпичных домах, а тем более в этом районе, возле метро.
В частном доме больше возможностей для полноценной жизни семьи и ведения хозяйства, чем в квартире. Тут можно спорить много, свои мысли я писал в блоге ... ссылки в конце статьи.
Частный дом в городе в пешей доступности от цивилизации, центрального проспекта в Харькове и двух станций метро - это редкое сочетание, "дача" в городе.
Одним "покупателям" цена 80$ кажется "дорого" за дом ~100м2 возле метро, другие 55$ считают неадекватно заниженной ценой и думают, что тут "кидалово" по их выражению - просто из страха, без фактов. Можно же поговорить с продавцом, задать правильные вопросы, документы посмотреть с юристами и обсудить ситуацию. Но "нервотрепателям" проще с перепугу бросать голословные обвинения ... :( Кто-то видя цену 35$ (был эксперимент) сомневается что есть такой вариант, смотреть или нет, хотя такой дом в таком месте по такой цене надо неглядя забирать ...
Во-вторых, стоимость земли в цивилизованном районе возле центрального проспекта Харькова и двух станций метро.
В-третьих, стоимость гаража, подвала/погреба/бомбоубежища под домом, надворных построек - беседки, оргаждений, красивого кирпичного забора с кованными решетками, ворота и т.п.
Если это все учесть, то выйдет сумма больше 100.000$ Делаем скидку на б.у. жилое состояние в доме, на состояние экономики в стране, спрос на недвижимость упал - так себе аргументы, сомнительные, т.к. не для всех ситуация ухудшилась, но допустим ... получим цифру порядка 80.000$
Дом отдается еще ниже этой цифры и без 5% риэлторских, так какие еще аргументы и скидки вы хотите, какие аргументы у вас, расскажите.
Понятие "дорого" это конкретному человеку дорого, правильнее использовать термин "цена завышена" - если считаете что это так, то следует это аргументировать, подкрепить свои слова фактами, почему так считаете, а не тупо дурковать.
Желаете еще сэкономить, можете нанять юристов для сопровождения сделки, а не риэлторов или поторговаться со своим риэлтором, цифра 3% за комиссию риэлтора вполне реальная, учитывая ситуацию и что вариант не эксклюзивный у риэлтора.
Это не цена на дом высокая, а просто у "покупателя" нет денег для покупки такого частного дома в этом месте, есть необоснованные "хотелки", вот он и дуркует. Или совести нет, а есть желание нажиться на ситуации - спекулируете на теме войны, что есть фактически мародерство во время войны. Если вам кажется небезопасно в городе, то зачем вам недвижимость?
Безопасность это базовая потребность человека! Желание торговаться, когда "страшно" это безрассудство и нездоровая жадность, попытка манипулировать и воздействовать на страхи второй стороны, чтобы она неадекватно снизила цену - "черная" манипуляция, ничем хорошим это не заканчивается ... во всех смыслах. Если адекватному человеку кажется что ситуация в городе или стране небезопасной, то он уезжает, а не торгуется.
У вас сумма на 2к квартиру в кирпичном доме, с ремонтом, но в два раза меньшей площади. А вы почему-то решили, что дом в два раза большей площади, с землей возле метро и гаражем, должен стоить столько же.
Изучите предложения на рынке недвижимости, не просто арефметически формально, а вникните что продается, почему такая цена, выберите варианты, которые вам интересны и сравнивайте их цены, а не все подряд арифметически. На рынке недвижимости есть варианты, которые никто не купит в здравом уме, поэтому на них и цены ниже рынка - такие варианты совсем не аргумент, сравнивать надо сопоставимые варианты, которые вы купили бы. Ну или можете купить то, что подешевле, если это для вас главный аргумент, почему не покупаете?
Если посмотреть стоимость жилья в других областях Украины - города миллионники или совсем западные области, то продав добротный дом в Харькове возле двух станций метро и Дворца спорта, можно и 2к в два раза меньшей площади не купить в кирпичном доме ... Про Европу, даже Восточную и вовсе говорить не приходится, там цены в разы выше.
Поэтому, не чудите и не сходите с ума, если интересует добротный дом для жизни в суперместе, то приходите, продам.
Меня интересует покупатель, который осознанно выбирает недвижимость, которому нужен добротный дом рядом с метро и цивилизацией, а не капризные "нервотрепатели", которые при этом боятся собственной тени, выбирают недвижимость эмоциями, ставят на первое место ремонт и цену, по принципу "с идеальным ремонтом, чтобы зайти и ничего не делать и по неадекватно низкой цене", т.е. хотят нереальной "халявы". Ситуация описана в сказках, в детстве детей учат, что такие истории плохо заканчиваются - но многим видно сказки читали для того, чтобы они заснули, а не чтобы что-то поняли про жизнь и мудрости набрались, вот и имеем то, что имеем :(
Не имеет смысла обсуждать условия и цену с "покупателями", которым не интересен дом и его расположение. Основные параметры при выборе недвижимости это качество дома и район, локация, а потом уже состояние, ремонт и цена.
Цена без обсуждения условий сделки это как "сферический конь в вакууме". Дополнительные условия сделки могут быть "неприйнятными" для другой стороны в принципе.
Определяйтесь, изучите предложения на рынке недвижимости, если вам интересен добротный дом на Немышле возле проспекта Героев Харькова и двух станций метро - Дворец спорта и Армейская, пишите продавцу в мессенджеры, приходите на просмотр. Мне кажется это лучший вариант частного дома в Харькове по совокупности оснонвых параметров - локация, качество дома и цена. Состояние жилое, т.е. б.у. ремонт, можно заехать и жить, подправив некоторые моменты. Понятие "жить" у всех разное, следует адекватно учитывать ценовой диапазон вариантов недвижимости, без самообмана и капризов.
Частный дом или квартира, что купить? https://realty.kharkov.ua/blog/20230807
Время частного дома https://realty.kharkov.ua/blog/20230418
Как выбрать частный дом? https://realty.kharkov.ua/blog/20230112
Ошибки при выборе частного дома https://realty.kharkov.ua/blog/20231010
PS Не пишите с анонимных и безымянных аккаунтов в соцсетях и мессенджерах. Для проведения просмотра нежвижимости обязательно предъявление документов личности "покупателя" или хотябы "узнаваемость" риэлтора, просто по имени я пускать не буду в дом, а тем более показывать документы, мне кажется это логично и разумно.
Риэлторы, вы так "гордитесь" членством во всяких самодельных ассоциациях риэлторских, так трясетесь над корочками риэлторскими. Так почему вы их не демонстрируете их при контакте на просмотре, ни разу никто не показал "корочку" риэлторскую, пара человек оставили свои визитки, остальные просто ... лены, тани, светы - кто вы такие и почему я вам должен показывать свою недвижимость и документы? У меня нет отдела безопасности, чтобы проверять аферисты вы или нет, какие ваши истинные намерения, только интернет и ... видеокамера на доме ;)
#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть
категория: недвижимость Харькова
Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.
'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.