Записки покупателям недвижимости

Блог о недвижимости / 20231112

12 ноября 2023

Еще одна порция мыслей о рынке недвижимости - прошу к столу, вскипело! ;)

Недвижимость продает владелец, но это всего-лишь говорит о том, нет 5% риэлторских и ваш риэлтор может расслабиться по этому поводу - не придется делить проценты. Для продавца недвижимости прямой покупатель без риэлтора это головная боль.

Для сделки от продавца требуется полная информация по недвижимости и ситуации - ничего фантазировать и додумывать не надо, смотрим документы. Покупателю не следует думать, что кругом только идеальная юридически недвижимость и что покупка недвижимости ничем не отличается от покупки мобильного телефона ...

Если у вас нет риэлтора, то вероятно он понадобится, как минимум юрист ... оплачивать ваши незнания и страшилки будете сами.

Юристы в теме недвижимости могут подтвердить, что практически любую недвижимость можно отсудить обратно, как минимум попробовать, найти основания не проблема сейчас - насколько они окажутся убедительными для суда это другой вопрос. Залогом беспроблемности сделки и отсутствия вопросов в будущем, есть обоюдная удовлетворенность сторон сделки ее условиями и результатом. Обращение к юристам тоже не гарантия "безопасности", там тоже хватает ... некомпетентных болванов - не могу слово подобрать литературное ;)

Неадекватный и необоснованный торг могут сыграть злую шутку с покупателем - хорошо если просто сорвать просмотр и переговоры на начальном этапе, хуже если продавец согласится под давлением обстоятельств на невыгодные условия, а после совершения сделки подаст в суд на признание ее недействительной, при этом в договоре ... не буду рассказывать все секреты, лучше просто не дуркуйте и не пытайтесь хитрить и использовать ситуацию в корыстных целях.

Вы нашли отличный вариант по месторасположению и качеству - зачем вам еще неадекватно низкая цена, вам скидка важнее недвижимости?

Состояние жилое, ремонт можно будет сделать со временем под себя, его придется делать в любом случае когда-нибудь. Зачем хотеть чужой ремонт и бывает ли так, что люди сделали ремонт "вашей мечты" в доме и решили продать, да еще и по неадекватно низкой цене ... - желать такого это каприз, а не осмысленный выбор недвижимости для жизни.

Что касается цены, то имеет смысл спрашивать, если продается типичная квартира в панельке многоэтажке, но если частный дом, то тут важно и расположение и что за дом, качество его - это базовые параметры, по ним выбирается дом, а потом уже ремонт и цена, т.к. частные дома ооочень разные и соответственно цены, цена без понимания что продается это баловство.

Глупо выбирать частный дом по цене, так можно не найти свой вариант вовсе. Не от цены надо отталкиваться, а от изучения того, что есть на рынке и сколько что стоит и почему, вникнуть в ситуацию и предложения на рынке недвижимости.

Оцените свои возможности, не стоит трепать нервы продавцам, рассказывая заготовленные речевки про "дорого" - это вам дорого! А если считаете что цена завышена, то приведите аргументы, альтернативные варианты. Дорого или нет определяется уровнем доходов и наличием суммы денег.

Для реального покупателя важнее что продается, чем по какой цене, цена имеет мало смысла, если непонятно что за дом и где ...

Следует изучить предложения на рынке недвижимости и понять что вы хотите и "тянете" - квартиру в панельке, частный дом или новостройку, а потом уже подбирать конкретный вариант. Многие "намутили" денег на 1-2к и мечтают купить частный дом возле метро, выносят мозг речевками и стонами про "дорого" - конечно дорого для вас, если у вас денег на квартиру в панельке "на Салтовке". Адекватность не в моде, время такое ...

Цены на недвижимость в Харькове самые низкие в Украине среди крупных городов, да и не крупных, если брать Западную Украину и в разы дешевле, чем в Европе - дешевле только даром, что называется.

Моя откровенная позиция некоторых отталкивает, люди боятся и не хотят слышать правду, живут иллюзиями - наше общество больно, убеждаюсь все чаще. Ни один человек не попытался внятно и аргументированно оспорить мой подход к ценообразованию недвижимости - понимают, что я прав, но жажда халявы неистребима, торг важнее недвижимости у многих. Поэтому и называю таких покупателей "нервотрепателями", а "риэлторов" экскурсоводами и бегунками, которые не работают риэлторами, а бегают между продавцом и экспертом/юристом/нотариусом в агентстве, носят информацию через испорченный телефон, стаптывают башмаки в обмен на процент. Есть еще риэлторы "звезды", которые сами себя назначили директорами имени самих себя и надули щеки, а по факту ... потом надули губы - будут посты с историями зашкварами в "черном списке недвижимости Харькова".

Анекдот в тему: "... милочка, это не сыр дорогой, это ты неудачно вышла замуж" ;)

В продаже имеется лучший вариант частного домам в Харькове https://realty.kharkov.ua/house - добротный частный дом на Немышле возле двух станций метро - Армейская и Дворец спорта, центрального проспекта города Героев Харькова.

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.