Покупать недвижимость или нет?

Блог о недвижимости / 20240110

10 января 2024

Сейчас многие задаются вопросом покупать недвижимость или нет? Даже не про цены на недвижимость, выгодно или нет, а в принципе покупать или нет?

Если покупать жилье для жизни то где, если не в Харькове? В Харькове самая низкая цена на недвижимость в стране среди крупных городов. По статистике порталов недвижимости даже некоторые средние города в Украине обгоняют Харьков в цене на недвижимость. В Европе цены на недвижимость в разы больше и это всеже другая жизнь, не всем она "заходит", многие возвращаются "домой". Если живешь один, можно снимать, а если семья с детьми или с родителями, то особо не поснимаешь ... если имеется достаточная сумма, то наверное имеет смысл купить жилье для жизни. Брать ли кредит для покупки жилья это вопрос "со звездочкой" ...

С точки зрения владельца недвижимости если посмотреть, зачем ему сейчас продавать недвижимость, а тем более со скидкой - продать чтобы что? Жить то где-то надо, снимать временно - ну Ок, а дальше что ... даже при самом худшем сценарии жить в своей недвижимости это лучший вариант - дом есть дом! Временно поснимал жилье, деньги разошлись или обесценились, инфляция и рост цен это реальность.

Когда все наладится, цены на недвижимость с большой вероятностью пойдут в рост и денег от продажи уже не хватит на покупку аналогичного жилья.

Если просто продать свою условную квартиру на Салтовке в панельке, допустим двушку или трешку пусть за 30.000$ ... и что, дальше что, где и как жить? Уезжать за город, с какой перспективой? Если кто хочет спрятаться в "погребе" в пригороде и сидеть без работы, тому город конечно не интересен, но запасы истощаются, деньги обесцениваются, цены на все в магазинах растут. Какая перспектива, когда из "погреба" вылезет такой человек, а если это семья? Продать со скидкой сейчас в надежде, что все будет много хуже и цена существенно упадет - это такое себе "казино", много желающих рискнуть своим жильем, чтобы крутануть такую "бетонную рулетку"?

При продаже недвижимости могут быть сложности и с получением денег "на руки". Не факт, что с продавцом расплатятся наличными долларами, это может быть и безналичный расчет в гривне - а тут ограничения на снятие налички не более 100тыс.грн в день и на покупку валюты и ее получение в банке тоже ограничения.

Тут надо смотреть по своей ситуации, что покупать и для чего. Эмоциональная составляющая в ценообразовании присутствует, хотя в Харьков люди возвращаются и это более реальный сигнал, чем цифры и эмоции в соцсетях.

Низкие цены на недвижимость это хорошее время улучшить жилищные условия, расшириться. Например, продать 1-2 комнатную квартиру и купить трехкомнатную квартиру с доплатой. Т.к. цены на недвижимость низкие, то разница в цене между такими вариантами небольшая, доплата посильная.

С точки зрения инвестиций в непостроенные новостройки очевидно что нет. В сданные новостройки с документами инвестировать наверное можно, если вы готовы рискнуть и ждать несколько лет до заселения дома - сроки и риски увеличились с довоенным временем, это очевидно. Стоимость ремонта в квартирах объективно растет, т.к. инфляция и растут цены на строительные материалы и стоимость работ, наблюдается дефицит мастеров строителей, особенно тех, кто не тяп-ляп работает, как харьковские Жилстрои - понабирают "по объявлению" ;)

Покупать квартиры в старых многоэтажках панельках это спорное решение, особенно в районах с прилетами.

Если выбирать жилье для жизни, особенно для семьи, спасением в ситуации видится частный сектор - частный дом в городе недалеко от цивилизации. Именно в городе, т.к. в городе и "веселее" с сервисами и работу можно найти.

Преимуществ у частного дома в Харькове много - это и различные виды возможного отопления (газ, электричество, дрова) и постоянная горячая вода и электричество мощное или на бензогенераторе, погреб, гараж, свой участок под сад и огород, возможность "гулять" на своей территории, а не сидеть в четырех стенах в квартире.

Если желаете купить добротный частный дом в Харькове возле метро и центрального проспекта, то предлагаем оптимальный вариант частный дом на Немышле в Харькове - по качеству дома и месторасположению это наверное лучший вариант в Харькове.

Два года ракетного террора по Харькову показали, что страдают от прилетов сильнее районы с многоэтажками - не будем выдумывать почему, просто факт. В таком районе даже если прилет в соседний дом, то стекла вылетают у всех, электричество, газ, вода, отопление пропадают у всех :(

С недвижимостью большое значение имеет индивидуальная ситуация человека или семьи, чем мнимая выгода в цене и средняя цена на рынке недвижимости. Средняя цена на квадратный метр это вообще маячня, если не рассматривать рынок недвижимости посегментно разные типы недвижимости и районы.

Цены на неликвиды давят среднюю цену вниз, а ликвидные квартиры в новых жилых домах или качественные частные дома наоборот становятся более восстребованными. Неликвиды висят или продаются со скидками. Некоторые покупатели и риэлторы это или не понимают или пытаются манипулировать продавцами ликвидной недвижимости, чтобы сделка состоялась и получить свой процент.

Что касается цен, то вполне очевидно что отложенный спрос на недвижимость копится за время войны. В стране несколько сотен тысяч военных и многие получают доплаты в разы больше средней зарплаты в стране уже два года. За погибшего государство и вовсе 15млн.грн платит. Платит государство или нет по факту это воторой вопрос, но потери большие на фронте, тема замалчивается со всех сторон - сложная тема, но я сугубо в контексте темы цифр сейчас (хотя есть что и сказать про моральную сторону).

С другой стороны, в Харькове много поврежденного и разрушенного жилья. Но также и много пустующего жилья, т.к. кто-то уехал временно или на постоянно ...

Какой из этих факторов перетянет ситуацию время покажет.

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.