Что с недвижимостью в Харькове?

Блог о недвижимости / 20240206

06 февраля 2024

На рынке недвижимости имеются очень разные предложения, вопрос дифференциации цен на разные типы недвижимости давно имеет место быть. Тем не менее, некоторые участники рынка недвижимости - агентства недвижимости и сайты ведущие базы объявлений о недвижимости, периодически публикуют "статистику" цен недвижимость, такую себе "среднюю температуру по больнице".

По одной из таких "статистик" ситуация с ценами на недвижимость в Харькове следующая: за 2023 год однокомнатные квартиры подорожали ~3%, двухкомнатные квартиры подешевели на 3-6%. В Харькове сейчас одни из самых низких цен на недвижимость среди городов, областных центров в Украине.

однокомнатные ~1 млн.грн.
двухкомнатные ~1.5 млн.грн.
трехкомнатные ~2 млн.грн.

Цены округленные для понимания порядка цифр, также можно и округлить курс доллара 40грн. за 1$ - чтобы удобно было считать.

Т.е. получается "средняя" стоимость квадратного метра в жилом состоянии ~800$

Ситуация с "покупателями" в Харькове

Люди в Харьков вернулись еще в 2022-м году и это факт, даже 'привыкли' к сиренам и прилетам, если можно к этому привыкнуть. Активность в городе не такая как до войны, но где-то процентов на 80% по ощущениям, я не про промышленность.

Заметил, что покупатели недвижимости торгуются от любой цифры. Торгуются без аргументов, просто потому что у них есть деньги и они считают, что одолжение делают. Кстати не факт что деньги есть, в той сумме (с запасом), в том состоянии (наличка в хорошем состоянии, а не безнал или сертификат).

Такое впчатление, что торг важнее недвижимости - это может говорить о неготовности покупать, как минимум не понимании как выбирать частный дом, на что обращать основное внимание.

Торгом такое поведение сложно назвать, это скорее похоже на мародерство, манипуляция так точно, желание нажиться на ситуации, на проблемах людей, которые хотят решить свой вопрос, но стали заложниками ситуации в стране.

Вопрос к "покупателям": если считаете, что в Харькове не безопасно и бесперспективно, то зачем вам недвижимость, зачем истерики в стиле "дорого, война", почему "торгуетесь", а не уезжаете?

Если у вас не было денег на покупку недвижимости до войны, то с какого перепугу вы решили, что вы покупателями стали, начали спекулировать темой "войны", манипулировать. Дорого или нет определяется уровнем доходов и наличием денег - просто у вас не достаточно денег на покупку желаемого варианта, вот вы и чудите.

новостройки в строительном состоянии, без ремонта и отопления
квартиры в домах панельках и в районах с прилетами
частные дома развалюхи и в отдаленных от цивилизации районах
кваритры со срочной продажей - кто уехал и продает дистанционно по доверенности и т.п.

Покупайте! Но нет же, пхнутся на хорошие варианты, цену на которые снижать не имеет смысла и выносят мозг продавцам и треплют нервы риэлторам, хотят не логичного, а часто и невозможного. Буянят в соцсетях, безнаказанность и удаленность от собеседника многим неадекватно развязывает язык.

Никто не может объяснить аргумент "война", мол цены должны падать ... я перечислил в каких случаях цены снижают и такое снижение конечно влияет на общую статистику по ценам на недвижимость, если не вникать в детали. Но это слабый аргумент снижать цену на ликвидную качественную недвижимость в относительно безопасном районе (по факту двух лет ракетного террора), а особенно в частном секторе.

На некоторые варианты недвижимости цены снизились в сравнении с довоенными цифрами, а на некотрые и выросли - рынок недвижимости не однороден. Есть варианты, на которые цену снижать дальше некуда, т.е. тогда уже не имеет смысл продавать. Продав свою недвижимость, купить в другом месте просто не хватит денег, т.к. не все продавцы готовы уступать, не на всех вариантах имеется торг.

Цены в Харькове самые низкие в Украине среди крупных городов, да и средние города по цене уже обгоняют Харьков. Т.е. продажа получается в минус выйдет - а зачем, какой смысл? Разве что у продавца сложная ситуация или уехали навсегда. Но на чужом несчастье счастье не построишь - говорит народная мудрость.

Когда говорят про войну, как аргумент в обсуждении цены на недвижимость, мол прилеты ракет, может прилететь и останетесь без недвижимости. Вы за недвижимость беспокоитесь больше, чем за жизнь ... !? Если людям страшно, то они уезжают, а не торгуются, безопасность и жизнь важнее недвижимости! Поэтому совмещение в одном предложении недоаргумента про войну и торг при покупке недвижимости это оксюморон (образное сочетание противоречащих друг другу понятий), в каком-то смысле - безопасность и жизнь человека вынесены за скобки в этом неправильном уравнении.

Сложно продать недвижимость, но и практически нечего купить ... вариантов, которые действительно хочется купить для жизни семьи, практически нет или на них цена не особо и снизилась, на некоторые и вовсе подросла за последнее время.

Покупать и продавать недвижимость имеет смысл для решения жилищных вопросов, а инвестиции и спекуляции это в меньшей степени про недвижимость, а в большей про деньги.

А если вас реально интересует добротный частный дом на Немышле в Харькове, в отличном месте - 200м метров от центрального проспекта города и между двух станций метро, то обратите внимание на вариант https://realty.kharkov.ua/house в таком доме иметь машину не обязательно, в пешей доступности транспорт - троллейбусы, маршрутки и две станции метро Дворец спорта и Армейская. Да все необходимое рядом в пешей доступности.

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.