Есть ли покупатели на частный дом в Харькове?

Блог о недвижимости / 20240303

03 марта 2024

Есть реальные покупатели, желающие купить частный дом в Харькове? Что вас останавливает, какие настроения?

Не тролли, не туристы и мародеры, а адекватно понимающие ситуацию и желающие купить частный дом на Немышле возле метро, частный дом для жизни семьи.

Цена очень адекватная, наверное лучшее предложение по частным домам, учитывая месторасположение и качество дома.

Я предлагал обсудить ситуацию с ценообразованием на недвижимость, без эмоций и истерик ...

Предвосхищая недоаргумент про войну, хочу чтобы вы сами его поняли и расшифровали его, вынесли эмоции за скобки, ответили на вопрос: если все так бесперспективно по вашему мнению, то почему вы хотите купить недвижимость и "сбиваете" цену или вам просто скучно и дом не нужен?

У многих желающих купить частный дом изначально неправильное понимание ситуации на рынке недвижимости, сужу по продаже дома на Немышле.

Люди видят много объявлений с низкой ценой, не вникают почему такая цена ... Но такие дома не устраивают даже "на картинке" ... Потом видят явно добротный дом, который нравится по фото и почему-то думают, что он должен стоить также дешево, что цена якобы завышена. Не учитывают разницу в месторасположении вариантов домов, проекты - разные площади и качество строительства, половинка это дома или отдельно стоящий дом.

Т.е. идут к продавцу хорошего варианта частного дома с мыслями и ценой на дом, который они не купили бы ... - дома очень разные и расположение, поэтому и такая разница в цене вариантов частных домов! По факту, домов на запросы многих покупателей просто не существует на рынке недвижимости с такой ценой, размером участка и дома, новым ремонтом и по низкой цене трешки на Салтовке.

Если вам нравится месторасположение и качество дома, размеры и планировка, тогда имеет смысл разговаривать о цене. Ремонт внутри дома придется делать рано или поздно в любом случаем, а вот поменять качество и размеры самого дома сложнее, а месторасположение и вовсе невозможно. Поэтому ремонт в доме это не основной параметр при выборе частного дома - это следует понимать при рассмотрении вариантов.

Торговаться с 'покупателем', который не понимает что он выбирает, не имеет смысла - это не покупатель, так не покупают недвижимость. На рынке есть варианты дешевле - если цена для вас главный критерий при выборе недвижимости для жизни, то у вас есть выбор купить "подешевле".

Какая адекватная цена дома?

Интересует мнение покупателей, т.е. тех людей, которые рассматривают вариант покупки жилья в Харькове для жизни, а не как "инвестицию" и пр. мародерские штучки с речевками на тему войны.

Я не пытаюсь рассказать, что надо покупать недвижимость или не надо, никого убеждать не собираюсь ни в чем. Но меня и мало интересуют "мамкины" страхи и переживания, эмоциональный бред - это вы сами разбирайтесь, здесь про недвижимость тема.

Мой вопрос к тем, кто планирует купить недвижимость для жизни, для семьи - что вы выбираете, какое ваше мнение, какая цена дома адекватная по вашему?

Назовите цифру, сколько по вашему должен стоить такой частный дом в пешей доступности до метро 5-10 минут. И почему, какие аргументы вашей цифре? Я не раз поднимал вопрос ценообразования и ситуации, раскладывал цену на составляющие, все молчаливо соглашались, возражений не было, а когда она в столбик складывается, то некоторые начинают в обморок падать.

Кстати, а вы знаете цифру опосредованной средней стоимости квадратного метра недвижимости в Харьковской области и коэффициент - 22377грн и коэффициент 2 установило государство по состоянию на 01.01.2024. Т.е. государство компенсирует стоимость недвижимости, в том числе и частные дома по программе еВiдновлення до 44754грн за м2, а был и вовсе коэффициент 2.5. Это официальные цены, которые принимает государство Украина и по которым компенсирует разрушенное жилье людям. Дом продается по цене квадратного метра практически на 10.000грн меньше граничной цены, которую установило государство и это во втором городе в Украине, возле двух станций метро и Дворца спорта, в пешей доступности ...

Продавцу собственнику недвижимости мало смысла продавать и по заявленной цене, а с существенными скидками и подавно, т.к. купить ничего адекватного в такую сумму невозможно даже в Харькове - я говорю о жилье для жизни, которое реально имеет смысл купить, а не варианты с минимальной ценой из выборки.

Конечно есть варианты и дешевле, но на то же есть объективные причины: разница в месторасположении, качество дома и его площадь и пр. Если для вас цена на первом месте, то вариантов домов дешевле много, почему не покупаете? Или может все же цена не главный критерий при выборе недвижимости для жизни, о чем я постоянно говорю и пишу в блоге о недвижимости. Все это понимают, но занимаются самообманом и лукавят в общении с продавцами недвижимости.

Продажи в основном идут от уехавших заграницу людей, поэтому присутствуют и скидки. А если человек не планирует уезжать, а просто желает разменять свою недвижимость - поменять дом на квартиру с доплатой, то смысла "сливать" дом нет, т.к. на приемлемые варианты квартир цены не снижают продавцы, риэлторы показать встречный реальный вариант со существенными скидками не могут.

Когда люди считают, что в городе опасно оставаться, то они уезжают, а не торгуются! Иначе это лукавство, которое я прямо называю мародерством спекулянтов. На просмотрах было несколько человек и практически все приезжали на внедорожниках и претензиями как к цене, так и к ремонту внутри - т.е. покупатели ведут себя неадекватно, хотят нереального.

Частный дом в городе это лучшее решение для жизни семьи в наше время, а темболее частный дом в пешей доступности от центрального проспекта и метро - когда не нужна машина, чтобы добраться до цивилизации в городе.

Цену я опускал "ниже плинтуса", в порядке экспериментов, но народ пытается неуклюже торговаться от любой цифры, цену не сложат именно покупатели, я с ценой определился и гонял ценник в попытке угадать цифру, которую загадал покупатель. По статистике на сайте я вижу, что страницу с описанием варианта дома отслеживают люди, которые первый раз попали на страницу давно, ходят и мониторят цену - с какой целью, что за мазохизм? Больше гонять ценник не собираюсь, цена указана на этом сайте - это первоисточник информации, как говорится "торг на месте", реальному покупателю на доделки по дому уступлю в цене.

С начала войны большая часть харьковчан вернулась в город, т.к. "дом есть дом". К тому же цены на недвижимость везде в крупных городах областных центрах выше, чем в Харькове, не считая мелких городков и деревень, а в Европе в разы цены выше.

Никто ж никого не заставляет покупать, обсуждаем ситуацию и цены на странице в Facebook https://www.facebook.com/realty.kharkov.ua и на каналах в мессенджерах под постами о продаже дома - какая альтернатива добротному частному дому в городе возле метро и цивилизации? Только без эмоций и истерик, с аргументами и цифрами. Какая альтернатива для семьи в два поколения?

За деньги от продажи дома, а тем более с налогами и арендой жилья на какое-то время, что-то купить адекватное не представляется возможным даже в Харькове. Квартира на Салтовке в панельке, а тем более в районе с прилетами, не вариант. Какой смысл 100м2 4к дом (с землей и гаражем) возле метро, менять на квартиру в панельке ... как минимум имеет смысл рассматривать квартиры в кирпичных домах в сумме той же площади, я думаю.

Имеем добротный дом в 200м от центрального проспекта и транспорта, в пешей доступности, т.е. и без машины удобно добираться в городе, в отличии от большинства вариантов, где без машины в город выбраться проблема. Какая адекватная альтернатива может быть - мне кажется две квартиры в сумме тойже площади, в кирпичном доме, в этом же или похожем районе. В варианте с частным домом еще имеется участок земли и качественный гараж кирпичный, погреб/подвал под домом. Красивый забор на фасаде, забор по периметру, беседку застекленную и ограждения для собаки - это аргументы к цене и состоянию квартир.

Или вы считаете, что добротный кирпичный отдельно стоящий дом 100м2 в 4 комнаты общей площадью 80м2 эквивалентен квартире в два раза меньшей площади в жилстроевской новостройке - по цене сейчас похожая ситуация.

Высказывайтесь в комментариях на страницах сайта в соцсетях.

PS Получил несколько комментариев:

• маленький участок, хорошо бы соток 10, а лучше 20 ... - вы это серьезно, в городе возле метро? Участок 4 сотки и 3 сотки пустырь перед домом используется как сад и огород - более достаточно для дома в городе, а заниматься животноводством и сельским хозяйством в городе в 200м от центрального проспекта и в 500м от метро, ну такое себе желание ;) скорее каприз
• дом старый ... - дом 1963г кирпичный в 2.5 кирпича, на фундаменте, высокий с подвалом под домом, строился по современному проекту на то время, с полноразмерными комнатами

Соседние дома большинство половинки и построены в 30-х годах, проекты того времени с маленькими комнатками, низкие дома и частично из дерева и чего попало. Некоторые владельцы реставрировали их, обложили кирпичем или декоративными материалами - выглядят симпатично, но по факту ... :( Новые современные дома стоят совершенно других денег, не обманывайте ни себя, ни других.

Так что "претензии" не имеют под собой оснований, а говорят о том, что люди хотят нереального по нереальной цене, которая не соответствует предложениям на рынке недвижимости Харькова и Украины, ведут себя капризно или как мародеры спекулянты. В такой ситуации продавать дом не имеет никакого смысла, даже торговаться не имеет смысла с людьми, которые не понимают что продается и где, хотят то, чего нет в природе - участок 10-20 соток возле метро с новым домом по цене трешки в панельке на Салтовке.

Еще раз прошу разговаривать аргументами - цифрами и фактами, а не эмоциями и фантазиями!

#Харьков #недвижимость 💙💛 #Харкiв #нерухомiсть

категория: недвижимость Харькова

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.