Недвижимость Харькова весной 2024

Блог о недвижимости / 20240509

09 мая 2024

Пост про недвижимость в Харькове весной 2024 - не прогноз, а мысли вслух.

Читаю посты риэлторов в соцсетях, смотрю их "эквилибристику" - видосики в Instagram и Tiktok, общаюсь ... и вот какие мысли приходят в голову.

Риэлторы в своих речевках исходят из посыла, что покупатель всегда прав, т.к. у него деньги, мол рынок диктует цены на недвижимость ... - примитивное понимание рынка и ситуации, на уровне ПТУ-шников, кем впрочем большинство риэлторов и являются, не взирая на "корочки и ксивы", по образу мышления и общения.

Манипуляция это любимое занятие риэлторов, часть их работы, что они и не скрывают, а даже декларируют ...

Если подумать, углубиться в ситуацию в стране и на рынке недвижимости ... то все не так однозначно, примитивны тут как раз манипуляции риэлторов и неадекватные хотелки покупателей.

Кто давно на рынке недвижимости, тот в курсе качелей риэлторов - то они рассказывают, что "все будет дорожать", то все пропало и "все будет дешеветь" и надо "сливать" недвижимость. Таким образом подталкивают людей к продаже или покупке и на создаваемом ажиотаже "рубят бабло" - 5% процентов от сделок.

Ок, допустим "сливать" и что дальше, где покупать или ... что, вечно снимать или мол "заработаем" - а много заработали за предыдущую жизнь?

Если один и молод, можно "петлять" и жить на съемных квартирах, а если семья ... , то тут уже своя недвижимость нужна.

Посмотрите на цены в Украине в крупных городах, на цены в Европе, хотя бы Восточной - просто посмотрите на цены и подумайте ... а подумать есть над чем :(

Спрос на рынке недвижимости Харькова

Желающие купить недвижимость в Харькове не перевелись, о чем они думают, о чем хитрят!? ;)

В начале мая 2024 я провел эксперимент по продаже одного объекта недвижимости в Харькове. Разместил на OLX объявление о продаже варианта недвижимости с неадекватно низкой ценой, подождал три дня - посмотрел на реакцию рынка и начал повышать цену.

Желающих "купить" вариант недвижимости было более трех десятков - волна длилась три дня. Это те, кто заинтересовался и написал в сообщения с вопросом о дополнительной информации или запросом на "посмотреть". Большинство, на вскидку 80%, были прямые покупатели без риэлторов.

Просмотров объявления со сниженной ценой было в 20 раз больше, чем на это же объявления без снижения цены. В разделе также висело объявление с адекватной обоснованной ценой, но на него никто не реагировл. Объявления были не новые, т.е. это цифра "отслеживающих", кто сделал подписку на фильтр по параметрам или кто целенаправленно ищет поиском, а не кому показывалось новое объявление.

Риэлторы задурили головы покупателям и те перешли в режим неприлично неадекватных хотелок по цене на недвижимость.

Ракетные обстрелы не отбили желание покупать недвижимость в Харькове - интересный момент.

Если вы считаете, что все печально в стране и в Харькове, что опасно для жизни, то зачем вы рассматриваете вопрос покупки недвижимости в Харькове, зачем весь этот цирк с неадекватным торгом и речевками "про войну" и "все будет падать" - не убедительно это, примитивная хитрос..ть.

Прогноз о недвижимости в Харькове

Делать прогноз о рынке недвижимости Харькова я не берусь. Любой прогноз в данной неопределенной ситуации в стране это безответственная манипуляция - никто не может дать ответственный прогноз о ситуации в Украине и Харькове в режиме абсолютной неопределенности.

Никого агитировать или отговаривать не собираюсь, в вопросе недвижимости большую роль имеет жизненная ситуация желающих купить или продать недвижимость - люди покупают и продают во все времена.

Градус нетерпимости в обществе может так подняться, что за безответственные "прогнозы" и "вангования" риэлторов могут начать "отлавливать" и "призывать к ответу".

Желающие сыграть в "бетонное казино" есть всегда. Сделки по сниженным ценам конечно будут, но это в основном или проблемная недвижимость или неликвидная или жизненная ситуация у продавца - это все случаи мало интересные и рисковые.

Покупателям "нервотрепателям" следует понимать, что покупка недвижимости по неадекватно сниженной ценене несет в себе потенциальные риски. Возможно такая продажа осуществляется "под давлением обстоятельств" у продавца, со всеми вытекающими перспективами и не только юридическими.

Риэлторы делают все, чтобы отбить желание покупать недвижимость для жизни по адекватным ценам - заигрались в "прав тот у кого деньги, рынок диктует цену, надо снижать цену", сбивают с толку адекватных покупателей, превращая их в ждунов с неадекватными хотелками.

В такой ситуации некоторые варианты снимаются с продажи, "сливать" недвижимость продавцы не хотят, а покупателям риэлторы задурили головы "снижением" цен, не объясняют на какую недвижимость снижаются цены и почему - не понимают сами или манипулируют это второй вопрос.

Если вы захотели решить свой квартирный вопрос, продать одну квартиру и купить другую - другого размера, качества или в другом районе, то вам будут рассказывать, что продать можно только неадекватно снизив цену. Но что-то достойное добротное в ответ предложить риэлторы не смогут, по такой же сниженной цене.

Это еще один штрих к вопросу, что риэлторы это часто зло для рынка недвижимости, что они не понимают и не выполняют свою роль на рынке недвижимости, а тупо "косят" бабло манипуляциями и навязыванием своих сомнительных услуг.

Деньги в стране имеются - бюджет вырос в ~3 раза за последние несколько лет и только треть бюджета идет на военные нужды, а где оставщиеся!? А это два бюджета 2021г, т.е. денег в разы стало больше в стране, а цены на недвижимость не выросли так, как количество денег в стране.

Как писали классики: "Раз в стране бродят денежные знаки, то должны же быть люди, у которых их очень много".

Так что не надо "ЛОХматить бабушку" :) Все будет так, как должно быть!

категория: недвижимость Украина

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.