риелторы исполняют ...

Блог о недвижимости / 20240618

18 июня 2024

Люблю фразу Жванецкого: "прошу к столу, вскипело!" Она как лейтмотив ко многим моим постам по итогам общения с риелторами.

Пост после очередного общения с харьковскими риелторами, прости господи - черти, просто черти, слов других нетю. А в соцсетях так "весело" рассказывают о себе, что называется работают прАФФеСиАналы.

Продаю частный дом в Харькове на Немышле, звонок пропущенный, гуглю вижу Моисеева Наталья из Харьковриелтор телефон, ниже и Моиссев Дмитрий в выдаче Google.

Ну ок, аллергии к риелторам изначально не имею, пока они не зашкварятся и не испортят все сами. Перезваниваю и тут начинается ...

Парниша начинает "игру" - распросы по дому, говорит что Харьков не очень хорошо знает, так понимаю пытается окольными путями выпытать адрес, а не спросить прямо.

Я говорю как не знаете, когда вы риелтор и частными домами на Немышле занимаетесь, прикидываюсь валенком и ссылаюсь на гугл ;) Хотя я знаю что это риелторы агентства недвижимости Харьков-Риэлтер Моисеевы (родство не знаю, муж и жена или брат и сестра, но это не важно).

Я сам пол года назад примерно забрасывал им (выбрал поиском кто домами частными занимается на Немышле) в Телеграм инфу о доме с предложением о сотрудничестве - приводить покупателей если есть - они промолчали, не ответили тогда и как видим дом не запомнили.

Клиентов нет у них, был просто прозвон, т.к. обновилось объявление на OLX и они посчитали что новый объект или как? Т.е. они так отслеживают рынок недвижимости, что продавая частные дома на Немышле не знают об этом доме, о котором наверное знают даже не риелторы, судя по комментариям в соцсетях.

Голос "на другом конце провода" мне говорит: я что похож на Наталью? Я ему отвечаю, что у нее есть "муж" (или брат) тоже риелтором значится. Он отрицает, делает вид что не в курсе о чем я.

Рассказал я ему про дом, он спросил как меня зовут, сам назвался Дмитрием ... - все совпало Моисеев Дмитрий Сергеевич (063)300-44-00 и Моисеева Наталья АН Харьков-Риэлтер. Далее это подтвердилось в переписке по смс, меня назвали Мегрэ ... за умение пользоваться Google ;)

Ну вот спрашивается, зачем врать что не риелтор и что Харьков плохо знает, зачем так бездарно хитрить, на что он рассчитывал?

Зачем скрывать тот факт, что ты риелтор - какой смысл, в чем суть "игры", что он хотел, он базу агентства набивает или актуализирует?

Зачем вообще было звонить, какая цель, если клиента или заявки на частный дом не было у риелтора, явно он не подбирал вариант для клиента, а просто интересовался - зачем создавать лишнюю суету, скучно?

Почему он сам не проверил номер перед звонком (сам сказал что не проверяет), номер не простой и мне как минимум интересно было бы кому он принадлежит, а тем более он бы нашел информацию по дому на странице с описанием и с этим номером телефона - это к вопросу как риелторы проверяют клиентов, документы и пр., если даже телефон проверить и понять кому звонишь для таких проФФеСиАналов задачка со звездочкой не решаемая.

Дальше была переписка в смс, где он продолжил "закапывать" себя, врать и выкручиваться неуклюже. У меня есть запись разговора ;) все телефонные разговоры пишутся.

Ну ок, это не самый зашкварный случай, более 90% риелторов врут кто про наличие клиента, кто что не риелторы - это просто характеризует риелторское сообщество как ... мелкопакостное, брехливое и даже воровское в части воровства информации и выставление от своего имени - я писал об этих фактах, манипуляции и ложь это похоже (а я видел этот террариум единомышленников изнутри) основа деятельности риелторов в Харькове, профессионализмом "не пахнет" и это печально.

А сколько ассоциаций, кодексов, тренингов и пр. пафосной суеты они создают, строят из себя профессионалов, а по факту имеем ложь и манипуляции, как в этом случае. Это же не какое-то маленькое неизвестное агентсво недвижимости - где же стандарты работы риелторов, которые декларируются!?

Это таким прАФФеСиАналам я должен доверять продажу своей недвижимости? Доверять их мнению по цене и ситуации на рынке недвижимости, когда они манипулируют и врут даже про то, что они якобы не риелторы и что не знакомы между собой ... - по факту муж отрекся от жены!? ;)

Я просто хочу, чтобы мне не врали и не манипулировали, те кто предоставляет сервис на рынке недижимости и за немалые деньги. А также чтобы показывали декларируемый уровень профессионализма, если хотят получить 5% с моего объекта или меня, а это 3-4тыс.$ Может риелтор хотя бы адрес не путать за такие деньги, когда риелтору несколько раз объяснили где объект, как добраться и точку на карте поставили - 300м от центрального проспекта города, второй дом. Не вопрос что заблудилась (бывает, все мы люди человеки) и пошла огородами, но что такой "риелтор" может рассказать о главном преимуществе объекта недвижимости, о его расположении, об инфраструктуре рядом. риелтор должна была провести и показать все положительные стороны района и дороги до проспекта и метро, а не заблудиться ... Это мы еще до юридических косяков не дошли, а там я тоже могу фору дать и по проверкам и по интерпретации результатов - так кто из нас риелтор, кто кому платить должен? Я уже молчу про возможности рекламы недвижимости в Харькове.

Покупатели тоже чудят

Для баланса стоит сказать, что исполняют не только риелторы, но и "покупатели для себя" без риелторов, те чудят не меньше.

Классика это позвонить и сказать, что они стоят возле ворот и хотят посмотреть дом - так сказать "обрадовать" хотят своим неожиданным визитом и неважно дома продавец владелец недвижимости или нет.

Еще вариант, в переписке "покупатель" говорит что не потянет такую сумму, предлагает чуть ли не в два раза меньшую и просится "посмотреть" недвижимость ... - а какой смысл продавцу, если даже цена в два раза меньше желаемой под вопросом? Потом такой "покупатель" неожиданно приезжает, барабанит по воротам, ставит на уши соседей и мило сообщает, что она приехала и хочет посмотреть дом, т.к. она видела объявление. Когда не пустил, получил ответ в сообщении, что дом ей и даром не нужен и пр. словесный ... - я ей сразу советовал найти риелтора, "видел" что не будет дела.

Я писал несколько заметок про прямых "покупателей" без риелторов, что они считают, что они благо для продавца, хотя по факту они еще бОльшая головная боль, чем не профессиональные риелторы, например https://realty.kharkov.ua/blog/20230927 и https://realty.kharkov.ua/blog/20240517

Покупатели вполне понятно боятся ситуаций с недвижимостью, т.к. не владеют информацией в полной мере. Бояться неизвестного это норм, но не надо же это перекладывать на противоположную сторону подозрениями и недоверием, наймите юриста или риелтора, зачем чудить ... и доводить ситуации до конфликтов, покупка недвижимости это не покупка смартфона, сложнее тема ...

Покупатели думают, что кругом только идеальная с юридической точки зрения и финансовой недвижимость и продавец должен быть в любой момент готов к сделке, пошли и оформили - но так не бывает практически никогда.

Послесловие

С риелторами у меня много ситуаций зашкварных, сами себе все портят и клиентам - продавцам мешают продавать воруя информацию и выставляя от своего имени, да еще часто искаженной, даже не понимают того, что мешают продаже множа объявления с неактуальной информацией. А покупателям не предлагают такие варианты как мой, т.к. после таких зашкваров трудно выстроить отношения и хороший вариант покупателям не предлагается в итоге, коллегам наговаривают на продавца владельца недвижимости, наверняка в CRM системе делают лживые пометки от личной обиды.

Мой ответ на такое поведение это публичность историй и "Черныйй список недвижимости Харькова", а могли бы просто продать мою недвижимость, заработать, продолжить сотрудничество по рекламе недвижимости ... - вот кто вам доХтор, черти вы, а не риелторы!

Я зашкварные истории пока выкладывал только в соцсетях, не хотел публично сориться. Вел сайт с объявлениями и по недвижимости, группы в соцсетях в том числе и по недвижимости, хотел сотрудничать по рекламе, да просто спокойно продать свою недвижимость ... но риелторы такое исполняют, что я не могу молчать, Харьков должен знать своих хЕроев проФФеСиАналов, да и риелторскому сообществу Украины есть что обсудить на таких примерах.

Рекомендую подписаться на страницу https://facebook.com/realty.kharkov.ua там опубликованы истории с разными агентствами недвижимости в Харькове, по "горячим следам", что называется.

Придет время будут посты и на сайте в блоге и с ссылками на странице "Черный список недвижимости Харькова", все фиксируется по мере ... уже не первый год, что называется "у меня все ходы записаны", "папочка ждет своего часа", "меньше чем за миллион я ее не отдам" - "Золотой теленок" Ильф и Петров ;)

В этом есть смысл, я как Остап Бендер, могу предложить риелторскому сообществу Харькова выкупить доменное имя realty и "папочку" с компроматом на своих подопечных :)

Отличный выход из ситуации, мне нДравится ;) Иначе, похоже эта "музыка" будет вечной ...

Про сотрудничество ...

Продается дом, почему бы не при вести покупателя и не продать дом, если у вас есть заявка на покупку дома, зачем "ходить огородами", создавать суету бесполезными прозвонами и уточнениями "для базы", при этом врать что вы не риелторы или что у вас есть клиент и т.п.

Отдельная тема зашкваров - непонимание что и где продается (хотя точка на карте и адрес не скрываются), чем отличается от более дешевых вариантов, по глупости думают ремонтом - хоть написано состояние жилое, не понимают сами что ищут, какие основные критерии при выборе частного дома и т.п.

Зачем вам эксклюзивный договор в моем случае - я почти публичная личность и имею ресурсы по недвижимости. риелторы, вы не можете объяснить мне суть своего предложения, своих слуг и что-то внятное предложить по рекламе, зачем так бездарно "нарываетесь"?

Если имеется клиент, который ищет дом по расположению и качеству дома, понимает что лучщий ремонт это тот, который сделает "сам" для себя ... тогда приводите, я аллергии на риелторов не имею (ну почти ;), договоримся, а если просто "посмотреть", то сидите на попе ровно, что называется "охрана отмена".

Про сотрудничество, ну все же просто:
• есть клиент, задавайте правильные вопросы, приводите на просмотр, на проценты не претендую
• имеете желание и силы продать, желаете продавать и эксклюзив - ок, купите у меня рекламу недвижимости на период эксклюзива, продадите по оговоренной сумме, я вам верну оплату за рекламу как гонорар (раньше и вовсе предлагал компенсировать частично проценты покупателя)
• вам нужна реклама недвижимости, у меня есть ресурсы в соцсетях и городская группа, я результаты рекламных кампаний со скриншотами приводил в соцсетях и в блоге

Это есть сотрудничество на равных, а не то, что вы делаете манипуляциями загоняя на эксклюзив, а потом маринуете клиентов и оказываете давление ... - плавали, знаем :(

Почему бы не идти от точки А в точку Б прямым понятным путем, что вы путаетесь в трех соснах и устраиваете "цирк" на ровном месте!? Голова кругом от таких "проФФеСиАнальных" помощников на рынке недвижимости в Харькове.

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.