Какая площадь дома?

Блог о недвижимости / 20240823

23 августа 2024

Продаю частный дом в Харькове, слышу вопрос от риэлторов и покупателей про площадь частного дома. Вроде бы логичный вопрос, но обычно задают его по привычке - так надо, не очень понимая что спрашивают и для чего.

Риэлторы и интересующиеся темой покупки частного дома, что вы понимаете под термином "площадь дома", что вы желаете услышать, для чего вам эта малопонятная цифра?

Что касается площадей, то гораздо важнее такие параметры как количество комнат и их размеры. В старых домах комнаты часто бывают малоразмерные 6-7м.кв, так называемые бабушкины комнаты, где есть место для кровати и тумбочки прикроватной.

В техпаспорте БТИ на частный дом имеются несколько площадей и их следует различать.

Площадь чатного дома, характеристики в техпаспорте БТИ:
• площадь дома, которую дом занимает на участке
• общая площадь внутренних помещений
• жилая площадь, площадь жилых помещений, комнат

Риэлторы привыкли, по аналогии с квартирами, спрашивать про общую площадь, как площадь дома - а это разные площади, как можно увидеть из техпаспорта БТИ на частный дом.

Более того, в середине прошлого века в документации указывалась жилая площадь как основная характеристика, не было понятия площадь дома.

В 90-х годах ... ориентировались на общую площадь внутренних помещений.

Несколько лет назад в БТИ изменилась методика измерения и описания частного дома, появилась "площадь дома на участке" и другие более точные цифры. На столько "точные", что цифра площади внутренних помещений в одном доме уменьшилась на 9м2, более чем на 10%. Была у меня история с БТИ, когда я дошел до зам начальника БТИ в решении этого вопроса.

Так что не все так однозначно с вопросом: "какая площадь дома"?

Брать среднюю цену квадратного метра недвижимости в Харькове - сам по себе спорный параметр, даже по сегментам недвижимости и районам. Умножать цену на квадратные метры частного дома ... - на какие, общую площадь? Тогда давайте добавлять разницу с квартирами, затраты на проекты на подкючение и подвод коммуникаций, фундамент, обустройство крыши и пр. Т.е. в сравнении с квартирами, кроме общей площади имеется много других существенных финансово отличий - построить частный дом стоит дороже, чем купить квартиру тойже площади!

Сравнивать по общей площади квартиру и частный дом, делать анализ цены на основании общей площади это не правильный подход.

Да и частные дома очень разные по проектам и качеству строительства, по месторасположению и состоянию.

PS Как сложно жить ... ;)))

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков", обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.