Какая площадь дома?

Блог о недвижимости / 20240823

23 августа 2024

Продаю частный дом в Харькове, слышу вопрос от риелторов и покупателей про площадь частного дома. Вроде бы логичный вопрос, но обычно задают его по привычке - так надо, не очень понимая что спрашивают и для чего.

риелторы и интересующиеся темой покупки частного дома, что вы понимаете под термином "площадь дома", что вы желаете услышать, для чего вам эта малопонятная цифра?

Что касается площадей, то гораздо важнее планировка и такие параметры как количество комнат и их размеры. В старых домах комнаты часто бывают малоразмерные 6-7м.кв - "бабушкины" комнаты, где есть место для кровати и тумбочки прикроватной или и вовсе проходные такие "комнаты" с непонятным назначением.

В техпаспорте БТИ на частный дом имеются несколько площадей и их следует различать.

    Площадь чатного дома, характеристики в техпаспорте БТИ:
  • площадь дома, которую дом занимает на участке
  • общая площадь внутренних помещений
  • жилая площадь, площадь жилых помещений, комнат

риелторы привыкли, по аналогии с квартирами, спрашивать про общую площадь, как площадь дома - а это разные площади, как можно увидеть из техпаспорта БТИ на частный дом.

Более того, в середине прошлого века в документации указывалась жилая площадь как основная характеристика, не было понятия площадь дома.

В 90-х годах ... ориентировались на общую площадь внутренних помещений.

Несколько лет назад в БТИ изменилась методика измерения и описания частного дома, появилась "площадь дома на участке" и другие более точные цифры. На столько "точные", что цифра площади внутренних помещений в одном доме уменьшилась на 9м2, более чем на 10%. Была у меня история с БТИ, когда я дошел до зам начальника БТИ в решении этого вопроса.

Так что не все так однозначно с вопросом: "какая площадь дома"?

Брать среднюю цену квадратного метра недвижимости в Харькове - сам по себе спорный параметр, даже по сегментам недвижимости и районам. Умножать цену на квадратные метры частного дома ... - на какие, общую площадь? Тогда давайте добавлять разницу с квартирами, затраты на проекты на подкючение и подвод коммуникаций, фундамент, обустройство крыши и пр. Т.е. в сравнении с квартирами, кроме общей площади имеется много других существенных финансово отличий - построить частный дом стоит дороже, чем купить квартиру тойже площади!

Сравнивать по общей площади квартиру и частный дом, делать анализ цены на основании общей площади это не правильный подход.

Да и частные дома очень разные по проектам и качеству строительства, по месторасположению и состоянию.

PS Как сложно жить ... ;)))

категория: недвижимость Харьков

Блог о недвижимости на сайте "Недвижимость Харьков" - обсуждение рынка недвижимости, советы по продаже и покупке квартир и частных домов в Харькове, ссылки на интересные материалы в сети по теме недвижимости, взгяд на новости рынка недвижимости Харькова и Украины.

'Недвижимость Харьков' канал в Telegram https://t.me/realtykharkovua - подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, публикуем полезную и интересную информацию по теме недвижимости, анонсы статей в блоге.